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远洋李明：将在存货量大的城市促销提高周转

来源：地产中国网综合 2014-04-21 07:58:00 作者：尚希

公司远洋黎明土地高周转轻资产

铺路轻资产

远洋地产在年报显示,远洋地产土地储备于2013年减少7%至2135.3万平方米,而大部分土地储备都位于大连、秦皇岛等环渤海地区。

“远洋目前两千多万平方米的土地储备,其中有1/3都是超大项目,这将会影响企业的周转效益。”李明告诉《每日经济新闻》记者,目前远洋面临两大结构调整:区域布局调整以及土地规模调整。

李明进一步说道,对远洋来说,北京市场是其一直关注的重点,但对于深圳、上海这些城市的储备还应该进一步扩大。此外,远洋在秦皇岛、抚顺、天津着几个地区都有超过100万平方米的项目,这些项目虽然土地成本较低,但不利于企业精细化管理。

李明透露,年内将对土地策略进行调整,以盘活公司的土地。在一些二三线城市,将对100万平方米以上的超大规模项目进行调整,如秦皇岛度假项目的部分土地已退还给政府。

值得注意的是,在远洋两千多万平方米的土地储备中,商业物业的土地储备占到了300万平方米,其中将近一半的面积都将作为自持物业。

“坚持住宅开发和经营性物业并重将是远洋长期的策略。”据李明透露,远洋在2013年经营性物业的收入达到了8亿元,而这一收入有望在2014年突破10亿,“但经营性物业对于资金沉淀的占比非常大,目前这部分的收入支撑大概需要100亿以上的物业投资,先期可能要达到200亿,这也是影响远洋毛利率以及周转率较低的原因。”

当记者提出关于轻资产运营的问题是,李明表示,轻资产运营是远洋接下来十年发展的重点,“商业地产(重资产)和房地产金融(轻资产)要占到未来盈利的三分之二,预计一年之后会非常清晰。”据李明透露,目前掌管中国人寿投资的高管已经出任远洋主管投资与房地产金融业务的副总裁,这也将为远洋的轻资产运营铺路。（来源：每日经济新闻）