【地产中国网·原创报道】近日，位于昌平沙河板块的滟澜新宸在龙湖·唐宁ONE中心广场举行了盛大的启幕仪式，这是龙湖地产2014年在北京亮相的首个全新项目，也将成为北京龙湖冲刺别墅年战略的重要标本之一。

滟澜新宸项目用地于去年11月份由北京龙湖以21.6亿元接近底价竞得，项目定位于中关村、大学城区唯一的低密度生活样本。据了解，除了该项目外，北京龙湖同在去年年底获取的密云司马台地块也将于今年入市，主打多业态的旅游度假型产品。

“两个项目入市后，龙湖进入北京市场以来便总共有了10个别墅项目，藉此北京龙湖将开启别墅全品战略，一方面更加凸显龙湖作为别墅专家在产品打造上的特点和专长，另一方面这也是龙湖应对今年北京高端市场的新打法。”龙湖北京公司总经理宋海林对记者表示。

十墅北京  全品覆盖

据戴德梁行最新发布的统计数据显示，一季度，北京高端住宅市场成交价格为49287元/平方米，环比下降5.45%，同比涨幅为13.26%；成交面积环比下降23.85%，至181904.01平方米，同比下降17.88%，总体呈现量价齐跌的态势。而随着万柳地王地块、中粮孙河地块、懋源夏家胡同地块、融创农展馆地块、金地19街地块、保利首开东坝地块等先前拍出的多个高价地块陆续入市，可以预想，今年北京高端市场的去化压力不容小觑。

“从去年的拿地情况来看，由于商品房部分地价的拉升，不少开发商为了保证盈利，纷纷转向高端市场，所以今年北京的高端市场确实会面临一些压力。但是龙湖的压力并不是来自市场，而是来自我们自身。我们更多的是强调在现有的基础上超越自己，在产品上，今年龙湖的战略是别墅全品覆盖。”宋海林表示。

据了解，已经亮相的滟澜新宸包含了联排别墅、12-15层的小高层及3万平米商业，社区西区容积率仅2.0，为北京整个西北片区唯一一个低密度高端住宅项目，其中部分别墅产品在千万左右级别。而司马台长城源著项目中的度假别墅产品价格可以低至百万。而对于备受关注的西局地块，宋海林表示，会按照自身节奏和市场的情况来决定是否今年亮相，他希望能将西局做成北京地产界有影响力的项目，而不会单纯追求周转速度。

随着这些项目的入市，2014年北京龙湖将实现龙湖·双珑原著、龙湖·好望山、龙湖·时代天街、龙湖·长楹天街和滟澜新宸、司马台长城源著等6盘齐开，涵盖各种产品业态，且大多数项目都针对改善型需求。

截至目前，龙湖进入北京市场已累计开发了10个别墅项目，别墅开发数量不仅在同行中居首，而且无论是区位，还是在产品、价格上均实现了全系列覆盖。从区位来看，目前龙湖的别墅产品几乎覆盖了京城所有热点板块，不仅包括西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区等传统别墅板块，更有孙河、泛CBD及中关村、大学城片区等新兴的别墅板块。

“龙湖在北京市场除了实现区域全覆盖，还将覆盖别墅置业的全价格段位，从顶级别墅产品到千万级别之上的高端改善别墅，再到套均总价百万元级别的首改别墅类产品，在龙湖完整的产品体系里都能买到。”宋海林说。