今后只要卡住流动性不放松,需求就不会反弹。未来放松流动性的可能性几乎为零。从央行货币工具操作上看,正在持续进行正回购操作。传言一些商业银行从风险考虑,从4月份开始将进一步收紧房贷。从公积金贷款看,目前已经有十余城市公积金贷款闸门收紧。住房市场需求短期内将很难有起色,只要不放水货币、不采取强刺激经济措施,保持定力,那么全国性房价拐点将至。
一季度,房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%。与住房新开工面积下降具有一致性、趋同性,表明房企拿地热情正在降温。年初还出现的“地王”,进入2月底特别是3月份后似乎销声匿迹了。房企拿地热情减退是楼市遇冷、房价即将出现拐点的预兆和反映。
3月末,全国
商品房待售面积52163万平方米,同比增长22.9%。说明房企库存积压在增长。原因还在住房销售萎靡不振。
一季度房地产数据“全军覆没”是楼市最真实地反映。目前,一线城市房价出现松动迹象,二线城市房价明显松动,一些住房存量比较多的三、四线城市房价出现了下降,已经是不争的事实。但必须注意到,这次房价出现变化完全是市场调节、市场机制发挥作用的结果。
(来源:新京报)
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