海外置业热度升温仍存风险
中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为,市场投资需求升温、目的地国家降低门槛,以及子女教育、理财升值等个人需求,均是中国海外购房热升温的主因。
一是“投资移民”现象催生海外置业热。例如,澳大利亚已成为热门的华人移民地点,数个中国知名发展商亦已在此投资住宅项目。
二是除投资外,子女教育也催生部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示,作为留学目的地之一,中国买家已成为该州新建房产的主要买家。
此外,在海外开发物业的一个附加利益是增强一个发展商的品牌形象,使其提升国际化声誉。这无疑是上市地方开发商海外置业的重要动力。然而,流动性不足成为海外置业的最大风险所在。
2014年中国跨境物业投资有望持续增长
专家认为,人民币进一步升值预期,以及持续增加的房地产收益需求,有望进一步加快中国跨境投资额的增长。种种迹象均表明,中国发展商及机构投资者的跨境投资在急剧攀升。高力国际预测,2014年中国跨境物业投资有望超过300亿美元。
高力国际亚洲区董事总经理邓文杰说,基于美国经济将在未来几年逐步复苏的预期,该国门户大城市将受到持续关注。当前这些地区的优质资产供不应求,投资者在收购及资产运作方面的创新与日俱增。比如通过投资基金、合伙制信托等投资。
业内人士预计,在未来几年里,跨境投资的物业类型和投资模式也将越来越多元化,中国地产商海外项目开发有望增长。不过,个人投资住宅热仍需防范风险,不仅需量力而为,更要了解当地市场及法律规则。而市场中介及法律保障机制也有待完善。
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