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尽早跑量出货
上周，在北京8个开盘项目中，除福熙大道外，其余7个项目全部为刚需项目，其中6个项目分属于中国铁建与东亚两个企业。中国铁建一举推出了位于房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、以及位于丰台区的中国铁建·北京山语城三个项目，位于顺义区的中铁·花溪渡也已于上周同时取证，近期即将开盘。而东亚地产则在上周一口气推出了东亚·印象台湖、东亚·首航国际、东亚·朗悦居三个项目，分别位于通州、顺义及房山三个区域。两个房企分别于上周累计推出了1200套、900套房源。
亚豪机构市场总监郭毅分析，从开发商角度来说，下半年楼市变幻莫测，上半年抢推才有利于消化库存、回笼资金，因此近期大举推盘入市。整体市场供应增多，需求却在减少，导致各个项目能够瓜分到的客户数量大幅减少，因此日光盘难现。再加上开发商着急放量，改变营销策略，不再大规模蓄客，而是积累一批客户就推出部分房源，少量快销，也是日光盘减少的原因之一。
链家地产市场研究部张旭认为，去年底以来，北京房地产市场环境从严，成交量始终受到抑制。今年初，除了信贷持续收紧使得购房难度加大外，市场主体对于后市的预期也日益不乐观。观望不断升级，使得原本处于升温期的市场表现平平，房价调整压力也逐渐显现。张旭认为，从趋势上看，今年新房市场供需比逆转了去年4月份以来持续下行的趋势，供需矛盾持续缓解，房价上涨压力降低甚至有部分项目为促进销售调低报价。导致楼市小阳春迟迟未现。
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