首页>融绿高价拿地背后的大数据：供需存较大缺口
来源：地产中国网综合 2014-04-18 07:48:00 作者：杨羚强
房企的投资：需更多大数据调研/
21世纪不动产上海锐丰顾村电台路分行经理郑飞霞介绍，顾村板块教学资源一般，没有特别名校。若未来融绿引入相当的教学资源，周边房屋划为学区房，价格势必会较大幅度上涨。在其他生活配套方面，尽管有卜蜂莲花、世纪联华这样的大型超市，但整体配套略显不足。德佑地产、中原地产等房屋中介的研究机构也持相似看法，认为教育资源会影响到当地的房屋购买需求和价格走向。
事实上，引入教育资源，恰恰是融绿目前最强的优势。后者在唐镇以及香溢花城等项目中都引入了名校，吸引了很多外区域的购房者。而绿城包括有机食品供应、医疗体检在内的园区服务，在业界素来有不错的口碑。
但以这样的竞争优势，能不能改变高端客户别墅置业的倾向，愿意花更高单价购买融绿的高层公寓，这依然无法确定。
融绿的经历，反映出房地产行业目前建立大数据收集和管理的迫切性。此前，包括世茂在内的发展商都提出，能否借助互联网，在拿地之前就对消费者的需求有足够的了解，进而帮助企业作好投资拿地的决策和判断。但对开发商来说，目前互联网和各个机构提供的单项信息依然十分有限，尚不足以帮助开发商有效地全面估计风险和收益。
克而瑞信息集团副总裁于丹丹此前透露，房地产行业最大的难点，是无法了解到潜在供应的具体上市时点和供应量，进而作出有针对性的定价和销售策略，这给开发商的投资决策带来巨大的风险。
在中房信举办的一季度地产金融会议上，银河证券首席房地产行业分析师赵强也曾介绍说，即使是那些地产龙头企业也曾因为没有做好大数据调研，而在供应庞大的三四线城市买了地，却不得不亏本撤出。对开发商来说，建立一个大范围的，能寻找到更多数据的地产大数据平台，将是未来确保公司持续盈利和降低投资风险的关键。（来源：每日经济新闻）
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