郑州房产——地产中国郑州频道

楼市素有“金三银四”之说。刚刚过去的3月份，虽然市场热度有所回升，但与去年同期相比，郑州楼市并没有走出让房企欣喜的小阳春态势。同时信贷紧缩、多个城市出现降价楼盘等消息也在冲击着郑州楼市的信心。在这种背景下，4月的楼市表现，更显重要。业内人士认为，郑州高企的土地成本和旺盛的购房需求，决定了楼市不会出现大规模降价，未来上下温和波动将是大概率事件，4月、5月份楼市供需的活跃度将会持续提升，对于购房者来说，将不失为一个购房好时机。

楼市涨幅开始趋缓

2014年第一季度，全国房地产市场成交规模明显低于去年同期水平。相关数据显示，2014年第一季度，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降;北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降，其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。

具体到郑州，虽然市场热度有所回升，但与去年同期相比，郑州楼市并没有走出让房企欣喜的小阳春态势。郑州市房管局数据显示，1-2月份，郑州市商品住宅销售面积分别为74.7万平方米和36.45万平方米，与去年同期基本持平。3月份房管局数据尚未出炉，不过从市场表现来看，楼市热度有所回升，甚至多个刚需项目出现了“日光”现象，但与去年同期相比，市场降温明显。相关机构数据也显示，3月份郑州市商品住宅市场销售39.01万㎡，环比上升7.02%，同比下降54.49%，楼市涨幅趋缓。

“过完年后，房价基本没什么松动，3月以后甚至还有一定的涨幅，但的确不如去年好卖。”某楼盘销售顾问小陈告诉记者，“今年过年以来，银行信贷普遍紧缩，刚需购房压力加大，‘再看看’成为众多潜在购房者在售楼部最普遍的说法”。

竞合地产董事长王东告诉记者，春节过后，多个城市纷纷传来购房大幅打折的消息，拖慢了购房者的入市步伐，再加上年后各家银行首套房贷利率的上调，放贷额度也日趋收紧，在这种背景下，楼市涨幅趋缓也在情理之中。

4月中下旬或将迎来推盘高峰

“金三银四”曾是楼市旺季，不过今年金三月小阳春稍显成色不足，开发商开始集中发力抢滩“银四月”。统计数据表明，郑州4月预计开盘项目达到29个，其中纯新盘11个，同比开盘量增两倍，环比上涨近五成。

4月的第一个周末恰逢清明小长假，房企纷纷避开了这个开盘时间，只有和昌湾景国际一个项目开盘。上周末，楼市开盘量依然低位徘徊，郑州市区只有2个住宅项目、1个写字楼项目开盘。对比全月将近30个项目的开盘量，大多数房企将开盘节点选在了4月的中下旬，届时郑州楼市有望迎来推盘高峰。

业内人士指出，经过3月份的预热，以及3月中下旬楼市调控各方面要素的逐步明确，四五月份供需活跃度或将较今年前三个月来得更高。在大的政策、市场预期没有改变的情况下，从4月中旬起省会楼市推盘量有望迎来一个“小高潮”，成交量也可能有所放大。另外，考虑到目前刚需仍是市场主力消费者，从价格看，4月楼市推盘或以“平价跑量”为主，总体价格趋稳。