原标题：广州楼市首季成交降40%“垫首付”重出江湖

每经记者 区家彦 发自广州

继常州、杭州多个楼盘降价促销后，去年房价领涨全国的广州楼市也出现调整迹象，越来越多的楼盘加入促销大潮。

据《每日经济新闻》记者不完全统计发现，自3月起，广州约有20个楼盘采用“垫首付”的促销方式，部分楼盘甚至打出“零首付”的旗号吸引买家。此外，加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。

促销潮背后，是广州楼市调整压力加大的现实，经历了去年的大涨后，市场出现承接力不足迹象。根据相关统计数据显示，今年一季度广州新房成交量较去年同期大跌40%。

尽管通过“垫首付”能在一定程度上减轻购房者的资金压力，但背后隐藏的风险却不容小觑。在日前举办的“商业推动地产论坛”第九届年会上，新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，“垫首付”加大了房企的资金压力与风险，很难大面积推广，未来更有可能遭银监会叫停。

“垫首付”促销潮起

“现在购买我们的房子，你可以在6个月以内分期缴纳首付款，我们不会收取任何的利息费用。”在位于广州市黄埔区中新知识城的合景天峻销售中心内，售楼小姐告诉记者。

以一套33平方米的酒店式公寓为例，毛坯售价约为7500元/平方米。由于该项目为商业性质公寓，政策要求缴纳五成首付，首付款约为12.37万元，但如今买家可以在签约后6个月内每月分期缴纳约2万元的首付款。

自今年3月起，“垫首付”促销在广州楼市蔓延。记者获悉，从3月8日起，保利地产广东公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘开始实施 “首付分期付款”活动，这其中首套房首付可以分4个月陆续付清，二套房首付更可以分9个月付清。

“我认为刚需的首付应该是零，这才是政府与银行应尽的责任，保利地产只是希望帮助那些攒不够首付的人，能推迟两三个月缴纳。”保利地产广东公司董事长余英表示。

时代地产也悄然推出“首付分期”的促销活动，位于白云区的时代花生II只需要在5天内缴纳首付款的30%，余款可以在未来12个月或18个月内缴清，一次性付款则可以分3年内付清。位于番禺的时代外滩，买家只需缴纳首付款的20%，余下的80%首付款更可以在未来3年内，分12个季度支付完，不需要缴纳利息。

根据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至4月13日，包括保利地产、合景泰富、雅居乐、敏捷地产等多个开发商推出“垫首付”的促销活动，涉及楼盘接近20个。