广州楼市降温明显

数据显示，去年广州房价全年涨幅达到20.1%，领涨四大一线城市。但进入今年一季度以来，广州楼市降温迹象明显。

网易房产数据中心统计显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。

黄韬认为，在经历了去年房价大涨后，目前市场承接力不足，加上今年以来银行收紧房贷，加大了需求端压力，广州楼市面临调整。部分大型开发商察觉到市场的变化，采取更积极的促销手段“以价换量”。

记者发现，调整压力下，部分此前酝酿涨价的楼盘不得不改变定价策略。以位于海珠区的罗马家园为例，在去年紧邻项目的南洲路地块以36361元/平方米的楼面地价晋身广州新任单价地王后，罗马家园一度延迟销售酝酿涨价，但项目却于上周六(4月12日)推出了20套特价现楼单位，单价仅为24000~26000元/平方米，与2012年9月项目的开盘价基本持平，但销售状况也并不理想。

今年以来，广州部分大型房企加大了促销力度。继此前时代地产宣布旗下广州六盘全线8.8折外，在日前由保利地产与越秀地产联合举办的房展会上，两家公司旗下共28个楼盘均可享受“98*98”的折扣，以及买房送税的减负优惠。

“今年以来，银行收紧房贷对楼市造成的冲击不可小觑，房贷利率的提升提高了购房者的月供负担，对购买力造成了削弱。”欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，按照目前情况，开发商不要幻想资金面会有改善，坚持市场主流的产品策略、采用积极的定价“跑量”才是最合适的做法。

然而，多位业内人士向记者表示，目前广州楼市只是出现短期调整，房价并未出现拐点。戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文表示，房地产市场是否迎来拐点受供求关系决定。根据广州市市长陈建华近期公布的一项数据，未来每4年广州市户籍人口将增长100万，由于流动人口不断增加带来的“机械式增长”，刚性需求还在不断积累，从长期来看广州房价仍处在上涨通道之中。