李克强总理报告中提到的以人为核心的新型城镇化政策将影响中国房地产市场未来的发展走向。
报告另一个亮点，提出增加共有产权房供应，也体现差异化。差别化降低了许多居民的购房门槛，有助于解决夹心层的住房需求。据中国之声《新闻晚高峰》报道，住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。但此模式尚在探索阶段，短时期内供应不足以产生大的影响。从这些政策看出，房地产调控不再是管控房价，而是从市场化角度去调整，改变住房供求关系，增加或降低土地供应侧面影响房价，已从偏重需求端转为供给端与需求端并重的“双向管控”。
不管房地产市场化还是新型城镇化、共有产权住房供应，这都将促进房地产行业稳定长期发展。但房地产行业是资金密集型行业，资金流动性是否充裕，直接影响房地产发展。2014年政府实施稳健的货币政策、控制金融风险，整体上资金流动性偏紧，再加上2013年整个房地产情势不错，济南房价在2013年每平米上涨了1000多元。2014应当消化价格上涨的影响，不应冒进。
今年房地产商，尤其是非上市房地产开发公司以及央企国企外公司的资金压力会较大，尤其是借了信托的开发商，上半年5月份有一大批要到期，下半年还有一大批要到期，他不走降价走量不行。济南前段时间西部片区一楼盘每平米6000多元开盘，销售价格低于项目成本价。就此而言，济南整体市场会远不如2013年，市场压力很大，预计会有更多项目依据差异化的认知降低预期价格，甚至低价开盘销售。这就充分说明每一个房地产企业，每一个房地产项目要学会差异化，在差异化的经营策略中“持续健康发展”。
中国房地产市场将在差异化中前行……
（来源：齐鲁晚报）
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