但值得注意的是，目前北京写字楼市场的租金收益已经出现了小幅下跌。根据国际房地产咨询机构莱坊统计数据显示，在外资企业需求疲软而国内经济发展放缓的市场环境下，第一季度北京市甲级写字楼租金水平继续小幅下调1.1%到每月每平方米人民币377元，这是自2013年第二季度以来连续第四个季度环比下跌。市场平均空置率本季度上调1个百分点到6.0%。
“由于市场供应量持续偏低，市场空置率预计将保持在5%上下，基于此，预计北京甲级写字楼租金水平大幅下跌的可能性较小，第二季度租金水平将继续小幅调整。”莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧告诉 《每日经济新闻》记者。
相比于北京较低的空置率，国内其他二、三线城市的空置率并不低。DTZ戴德梁行数据显示，2013年第四季度国内主要城市中，重庆约为40%，大连、青岛、杭州写字楼空置率也在20%~30%。
在王刚看来，第三产业占比高达80%的吸纳量的写字楼市场，在二、三线主流市场依然具有投资价值。
对此，DTZ戴德梁行华北区估价及顾问服务部董事胡峰在接受《每日经济新闻》记者指出，中国商业地产正在从追求短期市场化目标，转向商业运营价值的长期金融化。“目前商业地产的产业链还没有很好地建立起来，有土地开发、建设、运营管理，但是还没有成熟的退出机制，特别是房地产金融包括REITs的发展缓慢，使众多的个人投资者、机构投资者都很难享受到商业地产所带来的投资红利。”胡峰指出，因未来中国核心商圈的商业地产项目将以持有型为主流，随着中国房地产金融进一步的完善，资产证券化将为商业地产带来更好的发展前景。
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