行业将进入调整期
“商业地产不应该说要崩盘，而是进入一个新的发展周期。”DTZ戴德梁行华北区策略及发展顾问部董事全海燕告诉《每日经济新闻》记者，目前商业物业在一、二线城市进一步升级的方向是形式和业态方面的更加细化，“是否能有一个准确的定位，是考验商业地产专业化的一个过程。”
稳坐国内商业地产头把交椅的万达，自然有其无法复制的成功，但其未见放缓的速度实则也反映出目前商业地产的发展现状，并非悲观。
“与发达国家相比，中国主流办公楼市场存量还非常小，即便个别城市的空置率较高，但供应量对比来看很小。”DTZ戴德梁行华北区写字楼部董事王刚告诉《每日经济新闻》记者，以纽约为例，目前办公楼市场的存量为8000万平方米，紧随其后的巴黎、东京也有6000万及5000万平方米，我国香港地区也拥有1000万平方米的写字楼存量，但北京和上海作为国内一线重点城市，写字楼存量仅为700万及600万平方米。
“从房地产开发投资完成额累计同比数据来看，2009年起，办公楼和商业营业性用房的投资额同比增长率开始超过住宅增长率，商业营业性用房投资累计增长幅度一直保持在20%以上。”王刚对记者说道，随着市场容量的增强，商业地产的投资需求不断上升，同时，随着城镇化的推进，市场容量呈不断增加的态势，省会以上城市都可以支撑多个商场或写字楼物业的投资。
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