市场观察
轻轨沿线商业物业将成焦点
东莞首条轻轨R2线将于2015年开通，轻轨沿线物业也将成为今年楼市的焦点,东莞商业即将迈入轻轨时代。
早在2012年，万达集团高调进入东莞，就瞄准了东莞轻轨开通带来的美好商业前景。据万达相关人士透露，万达将在东莞建5座万达广场，目前已经建成或在建的有长安万达广场、东城万达广场和厚街万达广场，三座商业综合体项目周边都有着轻轨的站点，正是“轻轨上盖商用物业”项目，据了解，目前长安万达广场已经开业，东城万达广场也将于今年正式营业。
与此同时，住宅市场龙头企业万科地产也进驻商业地产市场，其首个在东莞的商业地产项目长安万科中心与长安万达广场相邻，今年又有一座万科中心将在城区出现，该项目位于东城、莞城、南城交汇处，同样享有轻轨站点带来的优势。
业内观点
担忧：东莞商业难做 商业项目多竞争将激烈
由于东莞各个镇区相对分散，人流难以集中，与广州、深圳相比，东莞的商业氛围冷淡，商业项目难做是人们的固有印象。尽管目前有多家商业巨头进入东莞，但是在同质化竞争及距离相近商业体较多的情况下，不少人还是担心在激烈的竞争之下，部分商业项目的经营或变得更为困难。
在东莞城区，东城有以万达广场为首的东城世博商圈，南城也将有王府井百货为首的南城商圈，在莞城，有传统的西城楼商圈，在万江，也有刚刚改造升级的华南MALL商圈，此外，周边还有一些小商圈在运营，如与会展中心位于同一条路上的鸿福商圈等，密集的商业项目布局，也给商业的激烈竞争带来隐患，业内人士认为，如何区分定位吸引人气，成为这些大大小小商业项目要重点考虑的问题。
此外，在消费习惯上，由于东莞与香港地理位置上的临近，东莞的高端消费群体习惯到香港购物，如何留住这些人，改变他们的消费习惯，还需要经营者们长时间的引导。
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