说法

危房进行改造，若在使用年限内，开发商应担责

根据去年郑州市政府下发的文件，房屋普查期间，市民需提供房屋的基本情况，如面积、结构类型、楼盖类型等。

工作人员将据此对房屋安全等级做出初步评价，分四类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房及危险房。

如果初步鉴定为第四类房屋，那么，工作人员会及时通告房屋所有权人，对房屋进行专业鉴定。确认是危房后，此信息会上报市政府，解决办法分四种情况：采取适当安全技术措施后尚能短期使用的，观察使用;采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用;已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的，停止使用;整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋，整体拆除。

危险房屋治理期间或者恢复正常使用前，不得转让、出租或者作为周转用房。

关于危房改造费用，黄海波介绍道，由房屋产权所有人自己承担，但如果是经依法核定为低保家庭、低收入家庭，且无力承担危房治理费用的，他们可向县(市、区)房产管理部门提出书面申请，报请同级人民政府批准后予以减免。

如果出现以下两种情况，可由政府组织房管等有关部门代为治理，如加固、修缮、拆除或改建，一是房屋危及公共安全，房屋所有权人拒不治理;二是房屋所有权人确有困难，无力治理。代为治理的费用，仍由房屋所有权人承担。

解读：

如果在住宅设计使用年限内被确认为危房，那么房屋所有权人该咋办?

河南嘉同律师事务所负责人回心生认为，房屋开发商、建筑设计、施工单位要永久性地承担相应的责任，房屋所有权人可向其主张权利，同时，负责工程质量监管的相关政府职能部门也有协调解决问题的义务。

提醒

部分楼房进入“质量报复周期”

有问题可投诉

上世纪八九十年代，我国各地城市化进程提速，大批楼房密集建成并交付使用，有网友称其为“八零”“九零”房。如今，许多楼房的年龄已经陆续达到20年、30年，当时良莠不齐的建筑如今可能已陆续进入“质量报复周期”。

黄海波说，像这样的老旧房屋郑州肯定也有。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限至少有50年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求差距较大。

从事建筑行业的郝先生说，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，但这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着一定能够使用50年，还跟建筑设计、施工及材料使用等多方面有关系。

（来源：大河网——河南商报）