郑州房产——地产中国郑州频道

顶楼漏水、年久失修、地基沉降……危旧房的安全隐患是近期社会关注的焦点问题。从去年5月份开始，郑州首次在全市范围内对房屋进行普查，至今已近一年。

记者从郑州市房管局了解到，截至今年2月底，郑州市已经对11385栋房屋进行了普查和建档，目前尚未发现“危房”。

进展

全市已普查房屋11385栋

刘大爷住在郑州烟厂西街附近的一个老家属院，住在顶层，房子大约有20年了。但是，6年来，房顶一直漏水，部分墙体还长了绿毛，他很担心，再住下去，会不会有安全隐患?

刘大爷的忧虑将随着房屋普查工作的开展得到缓解。

从2013年5月起，郑州开展了全市范围内的房屋安全普查活动，只要是在郑州市城市建成区范围内，2012年12月31日前依法建成交付使用的各类房屋，每一处都将按栋排查到位。

昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局房屋安全处得知，截至今年2月底，全市已普查房屋11385栋，面积为6630多万平方米，尚未发现危房。其中，惠济区和金水区普查进度较快，其他行政区进展也较为顺利。

按照计划，截至今年年底，全市要完成房屋安全普查工作，同时建档、鉴定、验收和监督治理也一并完成。

记者了解到，截至2012年年底，全市城区既有房屋面积约1.8亿平方米，其中部分房屋由于建造时间较早，过度使用且年久失修，房屋及设施老化或毁损较为严重，不同程度地存在安全隐患，有少部分已成为严重损坏房屋及危险房屋，无法保证正常使用。

解读：

郑州市房管局房屋安全处处长黄海波说，普查过程中，如发现并鉴定为危房，则会及时告知房屋产权人或产权单位，并上报市政府，采取相应的办法解决问题，能修缮加固的就修缮加固，需要拆除的就拆除。如花园路和黄河路交叉口附近一处老院已经拆了，目前已经挖了坑，要建高层;西里路附近也有这样的楼，扒掉后等规划再建。

说法

危房进行改造，若在使用年限内，开发商应担责

根据去年郑州市政府下发的文件，房屋普查期间，市民需提供房屋的基本情况，如面积、结构类型、楼盖类型等。

工作人员将据此对房屋安全等级做出初步评价，分四类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房及危险房。

如果初步鉴定为第四类房屋，那么，工作人员会及时通告房屋所有权人，对房屋进行专业鉴定。确认是危房后，此信息会上报市政府，解决办法分四种情况：采取适当安全技术措施后尚能短期使用的，观察使用;采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用;已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的，停止使用;整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋，整体拆除。

危险房屋治理期间或者恢复正常使用前，不得转让、出租或者作为周转用房。

关于危房改造费用，黄海波介绍道，由房屋产权所有人自己承担，但如果是经依法核定为低保家庭、低收入家庭，且无力承担危房治理费用的，他们可向县(市、区)房产管理部门提出书面申请，报请同级人民政府批准后予以减免。

如果出现以下两种情况，可由政府组织房管等有关部门代为治理，如加固、修缮、拆除或改建，一是房屋危及公共安全，房屋所有权人拒不治理;二是房屋所有权人确有困难，无力治理。代为治理的费用，仍由房屋所有权人承担。

解读：

如果在住宅设计使用年限内被确认为危房，那么房屋所有权人该咋办?

河南嘉同律师事务所负责人回心生认为，房屋开发商、建筑设计、施工单位要永久性地承担相应的责任，房屋所有权人可向其主张权利，同时，负责工程质量监管的相关政府职能部门也有协调解决问题的义务。

提醒

部分楼房进入“质量报复周期”

有问题可投诉

上世纪八九十年代，我国各地城市化进程提速，大批楼房密集建成并交付使用，有网友称其为“八零”“九零”房。如今，许多楼房的年龄已经陆续达到20年、30年，当时良莠不齐的建筑如今可能已陆续进入“质量报复周期”。

黄海波说，像这样的老旧房屋郑州肯定也有。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限至少有50年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求差距较大。

从事建筑行业的郝先生说，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，但这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着一定能够使用50年，还跟建筑设计、施工及材料使用等多方面有关系。

（来源：大河网——河南商报）