开发商报高价难获批
开发商之所以对新盘入市定价保持理性，有业内人士表示，这与未来改善盘、高档盘数量较多，从而遭遇较为激烈的竞争不无关系。而建委的价格审批政策的继续严格执行，也给这些新盘定价盖上了“盖子”。
有业内人士透露，前一阵“被降价”的住总万科橙实际上就是一个例子，价格审批受限是其比预期价格低出一截开盘的重要原因。“从其精装改毛坯销售，可以看得出来是价格没有获批，进而减配以求利润。”
也有开发商表示，纯新盘价格预期平稳，甚至在业内看来，个别楼盘价格预期走低，与目前楼市充斥着观望情绪也有关系。“大家共识的是，现在不管是刚需盘还是改善盘，蓄客量都在减少，在蓄客难的背景下，纯新盘首次入市选择"低开"策略也是一种建立高关注度的手段。”
新盘产品力整体提升
虽然纯新盘入市的价格预期普遍趋于平稳，但是从产品力来看，整体都有所提升。以中冶德贤公馆为例，135平方米以上的房源，都做到了客厅、双卧朝南；而龙湖·艳澜新宸100平方米以内的三居还做到了全明通透格局。
对此，业内人士表示，开发商越来越注重产品品质的打造，显然与竞争有关系，但也折射出新盘首期入市虽然低开，但是开发商仍旧期待后期产品有更高的溢价空间。以住总万科橙为例，在《广厦时代》本次探盘中，该项目相关负责人就表示，4月二期入市的产品究竟是精装还是毛坯暂时还没有确定。可见，如果开发商仍旧期待未来以更多的附加值来争取更高的溢价。
（来源：北京青年报）
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