工行、中信房地产业贷款下降
记者梳理已发布的12家上市行2013年年报发现，各行房地产贷款业务分化明显。其中，农业银行、中国银 行、平安银行、招商银行、交通银行、兴业银行的房地产业贷款余额仍有较大幅度上涨，分别增长了731.63亿元、705.73亿元、386.21亿元、 226.08亿元、214.38亿元、206.04亿元，且在各行业贷款总额中占比也有不同幅度提升。
而工商银行和中信银行的房地产业贷款余额却出现了下降。截至2013年末，工商银行房地产业贷款余额为 4635.85亿元，同比减少236.01亿元，占贷款总额的7.3%，较2012年减少了1个百分点。中信银行截至2013年末，房地产开发业贷款余额 为1289.3亿元，同比下降49.97亿元，占比也从2012年的10.69%下降至8.98%。
此外，建设银行和民生银行房地产开发领域贷款余额虽有上升，但在公司类贷款中的比重均较上年有所下降，分别下降了0.27和0.17个百分点。
对此，某资深房地产投融资专家告诉记者，银行收紧房地产业贷款主要是由于当前房地产行业确实存在高风险因素，其次银行本身的资金成本也在逐步推高，加上存贷比等监管指标的限制，不少银行对贷款结构都进行了调整。
“银行开发贷少了，但并不意味着银行在房地产融资领域的业务会收缩。比如银行和开发商共同去拿地，通过结构化融资的方式在拿地阶段就和开发商展开合作。”上述房地产投融资专家表示。
兴业银行相关人士亦向记者表示，房地产是亲周期的行业，经济结构的转型和新型城镇化的驱动，使得房地产行业在部分区域已经开始调整和分化。
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