房企“得意”百姓“失意”，长期利好现短期隐忧

环北京楼市升温，最“得意”的莫过于开发企业。根据河北省保定市住建局的数据，2013年全年共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日共办理商品房预售合同登记备案3474套，不到一个月就相当于去年全年总量的近四分之一。

“以前当地的不少项目一周的销量超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出去好几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。最近确实出现了一个人定好几套甚至十几套的情况。”保定市住建局一位工作人员坦言。

环北京地区获得了新的发展机遇 ， 开 发 企 业 都 盯 上 了 这 块 ‘ 肥肉’。在与涿州高铁站相距不到500米的区域，两个知名开发企业的建设工地正在紧锣密鼓地施工中。一位销售人员告诉记者，这是这家注册于北京的公司第一次进军涿州市场，即获得了意想不到的收获。走进售楼处，这个项目销售现场更像是超市的“大卖场”，销售人员成群结队，看房者络绎不绝，屋内声音嘈杂，销售大厅中的几十张圆桌座无虚席。

记者调查了解到，在这些楼盘中，近期的购房者来自当地和北京的购房者各占一半左右，但其中大多都是投资客。在固安的一个楼盘，销售人员告诉记者，来自北京的购房者甚至占到80%左右。最终入住率能到多少还不好说。

“房价上涨对投资和分房回迁的人当然有好处，但却苦了我们这些百姓。”涿州一位李姓的出租车司机对记者说，“当地普通居民的月收入在3000元左右，房价每平方米却早已超过6000元。不仅房子买不起，就怕房价上涨带动物价上涨。”

保定市住建局相关负责人对记者说，“我们已经注意到了近期当地房价非理性的上涨和交易量的突然增加。这是不健康的状态。京津冀一体化对保定的长期发展肯定是一大利好，房价上涨的基础应该是产业布局、商业配套的不断完善，居民生活综合指标的持续改善。房价先行会带来很多风险，应该加强引导，让广大居民理性购房。”