首页>百城房价涨幅连续3月放缓 北京一季度成交量创新低
来源：地产中国网综合 2014-04-02 07:38:00 作者：胡健
“北上广深”四个一线城市对于全国楼市价格走向具有风向标作用。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%，与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。
综合来看，2014年北京一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量最低，甚至低于2008年一季度的17521套。
伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说，2013年全年，北京市新建商品住宅成交量超10.9万套，二手住宅成交量超16.2万套，年度住宅成交量为2010年以来新高。成交量的增长促使相当数量的需求已得到释放。
此外，信贷、自住商品房等因素也导致市场观望情绪加深。“虽然供应相对有限，但是其低廉的价格，合理的户型，较好的配套，公平申购的预期，也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往，在一定程度上也分流了购房人群的注意力，改变了他们的置业预期。”胡景晖说道。
开发商推盘动力明显加强，截至3月底，北京已入市期房项目27个，总供应8129套。比去年同期大幅上涨136.7%。
张大伟表示，去年全国一线城市土地成交达到5127亿元新高，这种情况下企业负债明显提高，虽然因为地价提高房价有上涨的需要。也使得房企利润率下滑，而且如果市场不景气，房企也必须供应增加。
链家报告称，从均价变化上看，2014年一季度北京楼市价格涨幅超过2成，但这其中受成交结构性的影响比较大。目前已经入市的在售项目，价格变化较为平稳，甚至新开盘项目迫于限价压力，也出现低价入市的情况。
“截至3月31日，北京新房库存量为62591套，比年初增加4966套，但比去年同期减少约1600套。”张旭介绍说。
（来源：每日经济新闻）
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