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专家:房地产商别再妄想央行发票子来支持房价

来源：地产中国网 2014-03-31 10:29:00

楼市房地产地产商央行房价

        向松祚：房地产商不要再妄想央行再发票子来支持房价

        (《央视财经评论》特约评论员)

        我想强调的一点，2008年之后，2009年当时，客观来讲，中国房地产行业是比较运气的。正好西方出现了金融危机，我们当时为了要应对金融危机，出台了四万亿的一个刺激方案。其实它何止四万亿，四十万亿都不止，光银行的新增贷款，这五年时间就搞了四十多万个亿，还有大量的社会融资。整个我们的信贷、货币、财政赤字的刺激是高达八十多万个亿，这里面相当一部分是流进了房地产行业，所以刺激到房地产拼命地上涨。但是现在如果你还指望说，现在叫苦，让房地产信贷，让货币再宽松再来支持房价，说再继续猛冲，我想这才是真正的一个妄想。原因很简单，我们现在搞不下去了，整个经济体系的债务力、杠杆力已经太高，我们现在是要去杠杆化。

        其实这次李克强总理的政府工作报告讲得非常清楚，说今年的一个核心任务要守住，不发生系统性和区域性风险的底限，去杠杆化过程，绝大多数人包括企业也好，个人也好，都要为此要付出代价的。周期性的调整，它不可避免，但这对不同的企业和个人影响是不一样的。比如说其实刚需，对你没有太大影响。或者说你已经还清按揭贷款的人，对你也没有什么影响。有少部分的人，我相信是极少数的，就说他买了很多房，有很多贷款，他会出现负资产，他还不了银行的借款，或者还不了从其他亲友那儿借来的钱，有这种可能性。还必然会有一些房地产公司出问题，因为房地产公司扩张过度以后，他随着房价的下降，甚至他房子卖不出去。这些企业和个人，都要为此做好准备。

        其实从政府的层面来讲，从我们关心中国经济的层面来讲，我们希望是一个比较平稳的调整，因为这个调整是不以人的意志为转移的，我们必须要让他有一个平稳的着陆，或者平稳的一个过度。放长远看未来，随着中国经济增长，可能房地产价格还是会再上涨。但是我刚才已经强调，他是一个周期性的，全世界的房价都是周期性的。所以个人投资者也好，开发商也好，不要再存有这种不切实际的幻想，希望弄一个苦肉计，然后央行就再来发票子，国务院再来出刺激政策，永远把房价抬上去，我们现在没有能力抬，而且这不符合经济规律。

        张大伟：只要价格调整10%到15% 就都还能做到日光

        (中原地产市场研究部总监《央视财经评论》特约评论员)

        一线城市北京、上海、广东、深圳，前三个月同比的跌幅都超过了30%。一个原因，在2013年1季度，因为当时的国五条落地，很多购房者赶末班车，所以当时的成交量非常高，使得这个基数比较大。2013年下半年，大部分开发商销售任务完成得非常好，所以在十一、十二月份没有集中推盘，使得这个市场的成交量再一度出现了明显减少。从整个市场来看，的确出现了一些项目开始着急销售，着急回款，也是跟现在整个市场的信贷紧张有关系。从价格变化了之后的项目的销售情况来看，我们看到的是不管是杭州还是常州，只要价格调整在10%到15%这个位置，购房者还是非常踊跃的，都是能够做到日光。

        刘戈：我们预期现在房地产真的是到了一个拐点了

        (《央视财经评论》评论员)

        我一直强调是局部的，有一些城市可能会发生大的问题，另外一些城市，可能在一些地方，在某一个价位上，会有一段时间的盘整。但总体来说，暴涨和暴跌都是我们要避免的。现在来看，如果按照房地产商们想的，要获取超额利润的想法，那这个行业真的要一直发展下去，而且它一直要涨，那不管他拿多少钱拿到的地，它仍然能够再加了价，以更高的价格卖出去，这样的时代必须结束。现在我们看到真正降房价的，只是少部分，能看到一些个别的案例。我们看趋势看什么？看今年从今年年初到三月份以来，包括一线城市，他的房屋的出售的速度，以及出售的价格，我们看这个趋势。从这个趋势里看，已经和去年同期相比，下降的幅度是比较大的。因为有了这样的一个预期，所以我们预期，房地产真的是到了一个拐点了。但并不是说，现在我就能感觉到，已经出现房子大量的抛售什么的，现在还没有。

        对于个人买房而言，你得把它放在20年、30年的时间里来看，就是你判断这个房子20年以后，它是赔了，还是赚了？如果你仅仅拿一年、两年，房子是涨了，还是降了，最后的结果就是很多人这么年，一直没买房的，他一定是亏了。

        向松祚：暴跌是妄想房价会永远涨下去也是一个妄想

        (《央视财经评论》特约评论员)

        我觉得大家讨论中国的房地产市场，不要纠缠于暴跌之类的。我相信真正懂这个行业的人，没有多少人希望它是暴跌。所以说暴跌是妄想，这种判断是没有太大意义。我要强调一点，我们确实有很多人认为房价会永远一直涨下去，我觉得这是一个妄想。

        在中国，房地产的很多观念概括起来有一个什么理论？叫中国逆外论，就是说中国的房地产商和其他国家的不一样，什么人多地少，什么我们在城镇化、在工业化，所以房价会永远涨下去。我想强调的是，房地产和任何其他的周期性行业一样，它一定是一个周期性的波动，你必须要承认这个基本的规律。全世界很多国家曾经都出现过本国逆外论，最典型的是日本。日本在1985年到1990年，当时的房价涨得不得了，日本那帮人都说我们的房价会永远涨上去。结果1990年崩溃以后，现在已经调整了二十几年，仍然没有回到当时的那个水平。美国又怎么样呢？美国的次贷危机我们知道，差不多前八年时间房价一直是上涨，很多美国人为什么那么热情地买房子，银行这些机构都愿意给房价贷款，就是因为他们相信房价会永远涨上去。结果2007年，跌下来以后，现在美国的房地产市场，在金融危机已经过去的七年以后，仍然还在艰难的调整。所以我觉得必须要面对现实，我们要总结这个市场的规律，你不要胡思乱想，好像认为以我的一个主观的愿望，我来帮它当作一个市场的规律，这一定会出现误导。

        向松祚：从很多的指标来看房价开始在高位调整

        (《央视财经评论》特约评论员)

        只是有一些指标迹象表明拐点可能正在到来，房价仍然还在一个高位调整。比如说从成交量，包括我们从房地产现在销售的策略，包括从新房开盘的数量，从很多的指标来看，它开始有一个调整，但是这个调整平稳正好，不要一下子出现急剧的调整，这所有的金融体系也好，所有的开发商，甚至个人投资者，可能都受不了。平稳的软着陆是最符合整体中国经济的。

        很简单，你要是刚需，特别是你要结婚买房子，那么你随时可以买，现在买也没有问题……

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