地产中国网： “自住商品房“的集中上市对北京房价将会产生怎样的影响？
郑向东：“自住型商品房“的上市是在房地产市场发展过程中产生的一种新的探索，是根据大家的收入水平和阶层进行不同方向的梳理和满足，这使我们的住房供应市场结构变得更加合理，也缓解了部分购房者的住房问题，同时也促进了一线城市房价的稳定，这种模式也是借鉴了发达国家的一些成功经验。由于政府对自住商品房要求5年内不得买卖，如果满5年后想进入市场，应按照增值差价的30%缴纳土地收益，这样就摒弃了投机者短期买房再高价售出的行为，所以自住房是能对房地产市场的价格产生一个平抑作用的。
地产中国网：“自住商品房”的申购人数太多，但目前的供给量似乎并不能满足，对于着急买房子的市民您有什么好的建议？
郑向东：广大的购房者首先要弄清楚自己的经济实力和未来需求。“自住商品房”肯定是一些中小户型，以40到80平米、一居到两居为主，这种房子只能满足住房的基本需求，是在经济条件不允许的情况下，暂时解决住房问题的办法。但是它也具有局限性，主要体现在“自住商品房”以局部供应和定点供应为主，例如当前的“自助商品房”主要集中在东部，政府不允许出租、上市抛售，又只能买一套，所以如果你急于买东部的，那么当其他区县的“自住商品房”上市后，就等于失去机会了，所以要看清自己的需求。
如果想要过度消费，需要一个大房子的话就不在这个保障范围内。在有能力付首付和月供的情况下，价格较低的商品房选择还是比较多的，这样在质量、户型、位置上也能有更多的满足。自住商品房周边的一些像首开、富力、东坝地块，也有一些价格较低的商品房，其中有纯新盘，也有老项目后期。另外，亦庄、顺义、房山一些地区比较远的商品房价格低于部分自住商品房，所以自住商品房不是绝对便宜的，也不是唯一选择，购买之前还是要想好需求。总之，我们的住房是一个不断升级的过程，不能一步到位，我们的消费观念需要发生转变。
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