“住宅限购”催热

谈及商业地产的投资与开发在近年来不断升温的原因，业内人士均强调了“住宅限购”这一重要原因。

“住宅投资受限，加之通胀仍然存在，越来越多的投资者不得不另辟蹊径，寻找新的投资渠道。商业地产无疑成了众多投资者眼中的“香饽饽”，它的价值在限购令出台后得以更大彰显。”张炜胜表示，如今“限购令”几乎将投资客挤出了住宅市场，而国内投资渠道不多，具有投资前景的商业地产项目吸引了许多手头上有闲钱的投资者的关注，成为了投资客的首选。

温江霞告诉记者，实际上早在2011年，投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，诸多投资者表现出这样一种心态：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大;另一方面，限购令出台，他们手中的资金已无法在住宅市场实现投资目的，于是将目光锁定在商铺、写字楼、专业市场等商业地产上。在这样的市场背景下，众多开发企业为了规避政策风险，也将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在土地储备上也开始增加商业比例。这也造就了近年来福州商业地产不断升温的现象。

政府红利助推

“除了住宅限购的原因以外，政府的扶持力度也不可小觑。”张炜胜告诉记者，由于近年来福州城市的发展以及规划，政府为了提高城市的影响力、辐射力以及福州城市的整体形象，对商业地产特别是高端产品的开发是持积极的扶持态度，并且也做出了不少有利于商业地产开发或者商圈振兴的动作。比如政府对闽江北中央商务区的规划，明确该区域将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心，并提出“未来103层的高楼规划”，这无疑为闽江北CBD的发展夯实了基础。

温江霞则指出，近年来政府对于商业地产的发展提供了广阔的机会与空间，首先，从土地出让方面，从2012年以来，福州市区供地已经大幅减少住宅用地供应量，主推商服地块，近年来的土地市场一直都呈现“住少商多”的格局，另外，政府在拆迁方面的努力也给予了商业地产很好的发展契机，大量的破旧业态被撤离，以此腾出土地进行城市扩张与改造运动。此过程中鼓励和引进知名开发商建设新的写字楼，商业街及专业的商贸市场。而其中也有部分项目的拿地价格相对低廉，这些利好都促成了商业地产的迅猛发展。