数字压力

风之铃地产研究中心的数据显示，2013年，昆明市写字楼的供应量达到1858万平方米;2014年、2015年新增的写字楼体量预计将达到853万平方米。

市场需求不可能如供给一样放量暴涨，投资客户有了更多选择空间、更大议价能力，其闲庭信步的姿态，也就不难理解。

按照区域统计，2013年～2015年，昆明写字楼供给分布为：市中心231万平方米，东市区211万平方米，西市区500万平方米，南市区1089万平方米，北市区的267万平方米，呈贡新区的413万平方米。

从目前城中村改造情况来看，昆明382个城中村有229个城中村已面向市场，再加上城中村改造项目的完成日期也由原来的2013年底推迟至2015年底，政府也加大了政策支持力度。有专家预计，到2016年，昆明写字楼的供应将达到峰值。

“只是感觉写字楼突然多了起来，还没有什么概念，数据太惊人了。即便是重庆，写字楼放量也没有这么大，昆明短短3年时间，竟然有2600万平方米的写字楼出来，那可要好好研究一下，购买计划要仔细制定。”商贸公司文总开始盘算。

“150座城市综合体，700万人口，简单推算为每个城市综合体100万平方米，住宅占60%，商业和写字楼各占20%，仅这一数据演算，写字楼面积就达到3000万平方米，人均面积为4平方米。”文总直咂舌。

从南亚风情·第壹城到欣都龙城，再到金平果写字楼、七彩俊园写字楼，期间众多写字楼项目都有整栋引进企业总部，客户整层购买的业绩，也表明昆明对写字楼市场的需求强劲，可需求却是不断被消化，时至今年，写字楼市场是否还如此前般炙手可热?

“现在压力很大，未来也不可小视。”绿地香港集团助理总裁许文珉在绿地云都会开盘现场坦言，“开盘货包不大，以试水为主，写字楼不比住宅，压力不小。”

销售压力，对只剩1栋写字楼的广福城，没有太多感觉。“因为存量不多，再加上广福城将会在写字楼产品的差异化方面下足工夫，让产品竞争力大一些，所以并不担心。”集成广福策划部经理孙晖很坦然。

保持如此心境的地产企业或许是少数，近期市场释放的信息，也大有深意。

不久前，昆明西山区推出《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》，并成立总部、楼宇经济发展工作领导小组，负责制定楼宇经济和总部经济发展政策措施并组织实施。

该办法分三大类对企业进行奖励：一是楼宇投资经营主体，设纳税、固定资产投资、招商入驻、特色楼宇、设立物业公司和管理服务6类奖励。二是商务楼宇入驻企业，按纳税金额分7类进行奖励，企业最高可获实缴税额3‰的奖励，且50%的奖金用于奖励企业法人代表。三是总部企业，设财政、增资、搬迁企业和用房补贴4类奖励等。

在商务写字楼放量数字巨大的背景下，以税收等政策刺激企业入驻，在大环境下，对区域内商务写字楼的竞争优势有了不小提升。