2017年，150个城市综合体。不论是在建还是建成，都会让2008年城中村改造之后的昆明，再一次担忧地产供给的汹涌。

上一次是住宅，这一次，是商业写字楼。700万人口的城市，可以容纳多少商业和写字楼?

分流的人气、不温不火的运营、最挠头的商管公司、谁痛谁知道的商业主……商业扩张，人气成为真正捉襟见肘的软肋。

写字楼，在以城市综合体开发为主的格局下，放量在所难免，而这一次来得尤为迅速。谈及写字楼销售，地产企业没了轻松的情绪，“差异化不明显，同质产品上市体量庞大，所有人都有压力，只是问题大小而已。”

“投资100多万元，100平方米，现在可以租30～40元/平方米/月。”南亚风情·第壹国际的业主盘算，“除了租金客观，物业增值很快。现在估价不会低于18000元/平方米。”

作为正宗投资品，这样的机会总是不多。不知从何时起，写字楼的售卖单位，以层和栋来计算。

最典型的是中石油和中移动分别入驻南亚风情·第壹城和广福城的整栋写字楼。

世博会期间放量的写字楼，昆明用了10年时间消化。多年前被业内人士称为“暴食一顿，消化十年。”“无论从交通、车位、设计、物管方面说，都不能满足企业发展需要。”仁泽地产公共关系部总监李程认为，中大企业改善办公环境的动力很强，整层、整栋租赁和购买的需求旺盛。

相比住宅产品，写字楼在产品设计、项目品质、相关配套、商务金融氛围等方面都处于较高水准，投资属性更强。

“做成小面积隔间的写字楼虽然总价下来了，客群增加了，但拆散之后的销售压力在后面，零散产品不能满足大客户需求，再加上位置不好，小投资者也会有顾虑。”融城金阶相关负责人说出了很多开发企业销售的矛盾点。

与散客投资不同，大资金整层、整栋购买写字楼后进行融资，既持有物业又能够得到资金，开发企业也很快完成销售，是多方共赢。

不过，最近写字楼意向客户却有点“稳坐钓鱼船”的意思。

“有点风浪起的意思，很多配有写字楼的地产项目都给我打电话，约我到现场看看写字楼，条件优惠。”做工程出身的张总有意购买写字楼，“城市向南发展，我也准备在南边购置写字楼，万达广场、润城等项目都看过，也觉得很好，不过最近又有很多开发商打电话邀约，也有诚意给出更为优惠的条件，就开始犹豫了。是不是可以慢慢挑一下?”