叶檀：鄂尔多斯房价可以崩盘北京的房价不可以崩盘

　日前，著名财经评论家叶檀现身广州，出席萝岗奥园广场举办的2014新会中心商业发展高峰论坛时表示，目前经济政策已经发生了很大的变化，城镇化之后，楼价整体会上升。但是受到户籍方面的限制，小城镇依然不如大城市，一线城市房价高是肯定的。

　日前的中央城镇化工作会议指出，城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑。

　叶檀认为，政府如今唯一的“救生圈”就是城镇化，政府开始大规模的投资。3月13日，发改委审批通过了5个铁路项目，总投资额约1424亿元，基本上由国开行和建行等国有大型的银行进行贷款。

　叶檀表示，这一举动表明央行出手了，大规模地进行投资，而且是投资城镇化领域。投资最高时，2011年高铁的投资一年就是7000亿，到2020年要建成高速铁路的骨干路网，隐形的4万亿投资已经开始了。新型城镇化说得非常清楚，到2020年要建成轨道交通网，两个概念，小城镇的农民上楼，20万人口以上的小城镇，所有的小镇全部都要通普通的铁路;第二个概念，所有50万以上人口的城市，全部都通高速铁路。这意味着，高速公路网的大建设时代开始了，现在是高速铁路时代的大建设，以前是村村通普通的公路，然后是县县通高速公路，现在是县县通铁路，每个地级市之间通高速铁路，大规模的建设期开始了。

　叶檀还认为，广州房价这几年节节上升，因为有标志性的建筑。另外，撤县并区非常多，因为城市群内完成组织架构和内部的流通，整体的价格上升了。区域政府的并轨方面，体现在小城镇的户籍方面，小城镇依然不如大城市的郊区，三线城市还是不如二线城市，二线城市不如一线城市。

　“就是说一线城市当然房价高。鄂尔多斯房价可以崩盘，北京的房价不可以崩盘。”叶檀说。

　今年楼市崩盘的可能性不大

　诺亚财富报告提醒，要警惕个别城市风险

　2014年楼市遭遇了一场“倒春寒”，3月多地楼市成交量走低，市场观望情绪渐渐增加，关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。2014年楼市是涨还是跌?楼市政策是收紧还是放松?

　3月25日，诺亚财富研究与发展中心研究员薛卫舒分析认为，2014年我国楼市崩盘的可能性不大，但需警惕个别城市风险。诺亚财富预计，今年一线城市房价仍将维持小涨。

　杭州等多地楼市掀起“降价潮”

　今年以来，杭州不仅成交持续萎靡，而且杭州地区继德信北海公园楼盘率先降价，打响了楼市降价的第一枪后，日前又有萧山区开元名郡楼盘降价，掀起杭州第二轮降价潮。

　对此，诺亚财富认为杭州楼市呈现供大于求的局面，预计杭州楼市库存需要近17个月才能消化，在库存高下，杭州房价不存在大幅上升的动力，因此个别房企采取了以价换量的促销手段。

　楼市不存在系统性风险

　对于整体的楼市，诺亚财富最新研究报告指出，2013年为房企拿地高峰年，2014年市场的供给将集中释放，加上房贷政策的收紧，将会给地产销售带来负面影响，全国整体房价涨势预计将收窄。另外，考虑到目前中国经济下行，中央多次强调不能发生系统性风险，而房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，系统性崩盘不利于中国经济的长远发展;加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业彻底崩盘的可能性稀微。

　从全国范围看，针对不同城市而言，由于供需、经济水平等不同，房地产行业将面临不同的风险。一线城市，考虑到供应逐步加大、人口吸纳力强，刚需旺盛及基数效应等因素，2014年房价仍将维持小幅上扬。不排除泡沫挤破的可能，而供需两旺的城市房价将趋于平稳;大部分房企对三四线城市的楼市风险已有预警，2013年房企拿地多在一二线城市，随着三四线城市新增供应量的下降，未来几年现有的库存可能会逐渐缓慢消化。