除了成本过高之外还有一点不容忽视，记者在兴润置业官网发现，长汀村可用于商品房开发的地块规划原是13幢33层的高楼住宅，分为三期开发，一期开盘之后预计在2012年10月至2013年10月可回笼资金7—8亿元。根据销售计划估算，一期占总房源的1/4，合计市场价10亿元，项目所有房源合计市场价约40亿元。
另一项目桃源府邸为兴润置业所开发的高端别墅产品，共计划开发51幢独立别墅、172幢双拼别墅和23套单身公寓，按计划是2011年12月开工，于2013年12月交付。
记者找到的《浙江兴润置业萧王庙街道泉溪江地块桃源府邸项目可行性研究报告》 （2009年）显示，该项目预计总销售收入18.8241亿元，税前利润5.3578亿元，税前投资利润率40%。经过目前公开信息计算，桃源府邸所有房源抛售将会得到26亿的回流资金。
计划赶不上变化 回款过慢加速资金断裂
然而当记者抵达兴润置业长汀旧村改造项目现场时发现，目前已建成的是名为弥勒一苑的安置房项目，由6幢高楼组成，约900套房源，在规划中的商品房项目所在地还是一片民宅。
据悉，该安置房项目已于7年前便已建成，但由于长汀村拆迁的历史遗留问题，房子空置多年，村民迟迟没有搬入，致使规划中的商业用地上还散居着不少村民，三期商品房项目只能停留在“规划”中，之前投入的资金也难得到回报。
兴润另一重金投入的项目桃源府邸，由于拖欠工资与电费，项目现场已没有工人作业。原先的建筑工人被搬运工所取代——他们前来搬运从脚手架上拆卸下来的废旧木料运往湖州。此外，曾经的合作商已派员工运回之前出租给工地搭建脚手架所使用的钢管。
原定在去年年底交付的楼盘目前处于“烂尾”状态——停工多月。记者看到，房屋已全部结顶，部分别墅已经开始做外立面。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
