/抢滩锡城/ 各路开发企业纷纷在锡布局布点

新的人口陆续落户，很大程度上意味着新的购房需求。这对无锡的房地产市场而言无疑是利好消息。根据理论，市场需求决定房价。因此众多的开发企业在听闻这则关于户籍改革的消息之后，集体为之振奋。

今年3月初，被誉为唯一可以与万科地产抗衡的中海地产继凤凰熙岸之后“梅开二度”，在太湖新城继续“落子”生根。此举在强化太湖新城作为无锡置业高地的同时，也意味着未来的市场供给会源源不断且形态迥异。尽管自2009年楼市达到巅峰状态至今，无锡市场一直处于相对平稳运行的状态，甚至有企业抱怨高端房卖不出价格、高处不胜寒，但是这并不影响大家对于无锡市场的热情以及继续深耕细作并期待明天更美好的信心。

去年，中国指数研究院曾发布过一份《2013年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》，对289个城市进行了等级评估，其中属于二级城市的无锡，投资吸引力排名全国第20位。事实亦是如此。大小房企、川渝粤派都瞄准了锡城的优质潜力地块，先有蓝光拿下锡东新城地块，后有富力、雅居乐首入无锡，拍下太湖新城优质地块，中海也顺利入驻，无锡对品牌房企有着不可阻挡的吸引魔力。

不少开发企业在接受采访时表示，无锡这个城市的吸纳能力还是比较强的。一方面，无锡自然环境好，未来房地产对于城市环境资源要求将越来越高;另一方面，与周边的南京、苏州相比，无锡的房价处于“洼地”，而最重要的是，目前无锡的楼市运营是比较健康的，不存在房价大起大落的状态，房企的风险也具有可控性，这也是符合楼市健康、可持续发展的要求。加之无锡作为将来的“落户热门城市”，这意味着新的人口的导入和吸附力很强。这对房产的营销而言，再好不过。而一旦无锡人口集聚效应从量变到质变，一跃成为国际大都会之后，房屋的价值和房企的品牌增值都是无限量的。

/万事俱备/

70平米以下

小户型成新宠

无锡作为长三角的经济重镇，拥有卓越的地理位置和自然禀赋，购房政策也是在周边几个城市相对宽松，市区商品房备案均价更是保持8000元/平米左右。这对外地的购房者无疑是致命的诱惑。

在新区、锡山、惠山一些主打刚需小户型的楼盘了解到，自2012年调低落户门槛以来，不少购房者在总价60万以内就能买套称心的新房。这让此前要买100平米及其以上才能落户的部分人群大松一口气。尚锦城、观山名筑、明发国际新城等楼盘纷纷推出一批小户型特价房，激发不少刚需购房者的看房热情。以芙蓉山庄为代表的高层产品，有三分之一以上的购买力都源自落户需求。

很多开发企业在产品户型的设计方面，也跟进时代步伐，投购房者所好。据悉，原先有设计做大户型、大平层项目的项目，增加了小户型在社区中的占比。考虑到年轻人新婚不久后家庭人口可能发生的变化，在户型设计方面则以紧凑型的三房，甚至是四房为主。

“当时，这一政策一即推出，不少二手房中介也是顺势推出自己的小户型产品。如今两年多时间过去了。这一政策收效良好。”顺驰、大众等中介得悉，今年春节以来，虽然二手房现场成交有限，但前来咨询房子的市民也颇多，这其中以刚需、改善型住房的居多。“到现在很多外地人买房，还会考虑是否达到了落户的面积要求，而且他们中的大多也都是工作时间不久的年轻人。据不完全统计，在二手房市场中，每成交10套住宅，就有6套都是面积在70平米以下的小户型。在新房市场中，根据房管部门的统计，去年一年所成交的商品住宅中，70平米以下的房源占比大约超过三分之一。

不过，也有地产公司负责人称，眼下首套房房贷利率优惠基本取消。“如果小户型贷款政策也能放宽，侧重刚需、低总价的小户型产品估计会成为今年市场主线。那么对于购房者而言真可谓”万事俱备，只欠东风“。（江南晚报）