前不久，公安部副部长黄明在国务院新闻办举办的新闻发布会上表示，要推动中等城市进一步降低落户门槛，有序放开落户限制;小城市和小城镇放开落户限制;特大城市和大城市进一步完善落户政策，合理控制规模。业内预测，像无锡这样的城市，无疑会成为落户人群眼中的“香饽饽”。随着政策的推动，无锡很可能会迎来一波“落户高峰”。

/政策回顾/无锡大市户口可自由迁移、外地人购房落户条件放宽

从2014年3月1日起，无锡户籍政策实行重大调整。无锡市区、江阴市、宜兴市之间的户口迁移作为市内户口迁移，执行统一的市内户口迁移政策。

被无锡市高校、职业院校、技工院校录取的无锡市籍学生入学也不再办理户口迁移。原籍在无锡市范围内的高校毕业生以及原籍无锡、毕业后已落户外地的人员，作为人才引进和工作调动需要将户口迁回本市的，其户口也不再落户单位集体户，本人、配偶有合法固定住所的，落户于合法固定住所内，本人、配偶没有合法固定住所的，可落户于父母处。

外地人购房落户方面，据市公安局发布，2012年元旦起，无锡市户口准入政策就有了新变化。外地人购房落户门槛降低，户均建筑面积将从原来的100平方米降至70平方米。具体条文为：“在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。”外地人落户后，其在外地的父母(男性满60周岁、女性满55周岁)均可以依照国家的投靠政策来锡落户。

/海纳百川/ 宜居城市的招牌为落户增添砝码

影响外地人不断在无锡落户的因素，除了政策给力，还有宜居城市的金字招牌。根据中国社科院联合发布的《2013中国城市竞争力蓝皮书》，无锡在宜居城市竞争力排行榜上紧随香港、澳门之后，成为内地最宜居城市。

不管是世界湖泊治理典范的蠡湖，还是三分之一用地用作生态绿地的太湖新城，抑或桨声灯影、韵味十足的古运河风光带，有多少人是因为无锡的“好山好水好空气”而爱上了无锡，又有多少人因为这美丽山水间的“好生活”而在无锡安家落户?

“无锡拥有丰富的水系，太湖、蠡湖、贡湖、梁溪河等湖岸线环视一周，看到的不仅是碧水青山，更能见证的是随处可以栖息的生命水岸。”某高校退休教授跟记者谈起对无锡印象：开敞的绿地公园也很多，环蠡湖风光带，仅各式免费公园就多达10多个。置身于这样的旖旎风光中，身心很放松。也正是这次滨湖之旅让他决定在无锡安了家。

在有关专家的眼中，优美的居住环境、良好的生态环境、悠久的历史文化、高效的基础设施、完善的公共服务、绿色的建筑环境等六个方面构成了城市宜居品质，以此来衡量，无锡城市宜居水平多年来有了大幅提升。“无锡已经做好了敞开怀抱，拥抱世界的准备。”尤其是近两年，无锡加快转型发展，在人居环境营造与高层次人才集聚、高端服务业发展、高新技术产业培育联动发展的新态势，建设具有更具影响力和竞争力的宜居城市。

“应该说，不管是创业、就业，也不管是530尖端人才，行业的领军型人才，抑或是普通大学生，在无锡都能找到自己的一席之地。”太湖广场某写字楼内，老板小姜说，看多了学长学姐在一线城市所承受的巨大的生存和工作压力，所以毕业之后选择了在各方面环境和生活舒适度都不错的无锡发展。他也有同学在这里，享受当地政府每月发放的租金补贴。他饱含深情地说：“无锡这座城市海纳百川，包容一切。川菜、湘菜、淮扬菜，本帮菜，各种菜系和文化的元素都可以在这里共荣共生。”

/抢滩锡城/ 各路开发企业纷纷在锡布局布点

新的人口陆续落户，很大程度上意味着新的购房需求。这对无锡的房地产市场而言无疑是利好消息。根据理论，市场需求决定房价。因此众多的开发企业在听闻这则关于户籍改革的消息之后，集体为之振奋。

今年3月初，被誉为唯一可以与万科地产抗衡的中海地产继凤凰熙岸之后“梅开二度”，在太湖新城继续“落子”生根。此举在强化太湖新城作为无锡置业高地的同时，也意味着未来的市场供给会源源不断且形态迥异。尽管自2009年楼市达到巅峰状态至今，无锡市场一直处于相对平稳运行的状态，甚至有企业抱怨高端房卖不出价格、高处不胜寒，但是这并不影响大家对于无锡市场的热情以及继续深耕细作并期待明天更美好的信心。

去年，中国指数研究院曾发布过一份《2013年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》，对289个城市进行了等级评估，其中属于二级城市的无锡，投资吸引力排名全国第20位。事实亦是如此。大小房企、川渝粤派都瞄准了锡城的优质潜力地块，先有蓝光拿下锡东新城地块，后有富力、雅居乐首入无锡，拍下太湖新城优质地块，中海也顺利入驻，无锡对品牌房企有着不可阻挡的吸引魔力。

不少开发企业在接受采访时表示，无锡这个城市的吸纳能力还是比较强的。一方面，无锡自然环境好，未来房地产对于城市环境资源要求将越来越高;另一方面，与周边的南京、苏州相比，无锡的房价处于“洼地”，而最重要的是，目前无锡的楼市运营是比较健康的，不存在房价大起大落的状态，房企的风险也具有可控性，这也是符合楼市健康、可持续发展的要求。加之无锡作为将来的“落户热门城市”，这意味着新的人口的导入和吸附力很强。这对房产的营销而言，再好不过。而一旦无锡人口集聚效应从量变到质变，一跃成为国际大都会之后，房屋的价值和房企的品牌增值都是无限量的。

/万事俱备/

70平米以下

小户型成新宠

无锡作为长三角的经济重镇，拥有卓越的地理位置和自然禀赋，购房政策也是在周边几个城市相对宽松，市区商品房备案均价更是保持8000元/平米左右。这对外地的购房者无疑是致命的诱惑。

在新区、锡山、惠山一些主打刚需小户型的楼盘了解到，自2012年调低落户门槛以来，不少购房者在总价60万以内就能买套称心的新房。这让此前要买100平米及其以上才能落户的部分人群大松一口气。尚锦城、观山名筑、明发国际新城等楼盘纷纷推出一批小户型特价房，激发不少刚需购房者的看房热情。以芙蓉山庄为代表的高层产品，有三分之一以上的购买力都源自落户需求。

很多开发企业在产品户型的设计方面，也跟进时代步伐，投购房者所好。据悉，原先有设计做大户型、大平层项目的项目，增加了小户型在社区中的占比。考虑到年轻人新婚不久后家庭人口可能发生的变化，在户型设计方面则以紧凑型的三房，甚至是四房为主。

“当时，这一政策一即推出，不少二手房中介也是顺势推出自己的小户型产品。如今两年多时间过去了。这一政策收效良好。”顺驰、大众等中介得悉，今年春节以来，虽然二手房现场成交有限，但前来咨询房子的市民也颇多，这其中以刚需、改善型住房的居多。“到现在很多外地人买房，还会考虑是否达到了落户的面积要求，而且他们中的大多也都是工作时间不久的年轻人。据不完全统计，在二手房市场中，每成交10套住宅，就有6套都是面积在70平米以下的小户型。在新房市场中，根据房管部门的统计，去年一年所成交的商品住宅中，70平米以下的房源占比大约超过三分之一。

不过，也有地产公司负责人称，眼下首套房房贷利率优惠基本取消。“如果小户型贷款政策也能放宽，侧重刚需、低总价的小户型产品估计会成为今年市场主线。那么对于购房者而言真可谓”万事俱备，只欠东风“。（江南晚报）