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福州住宅专项维修金使用率低将出台细则

来源：地产中国网综合 2014-03-27 09:47:00 作者：李白蕾

物业要把好违建第一道关

如何处理小区违建是物业管理的重要内容，在去年1月实施的《福州市物业管理若干规定》(修正案)中也将物业服务企业或者业主委员会发现有违建行为应及时劝阻制止作为修订内容，但实施起来并不容易。

据了解，小区违建类型很多，有的是业主擅自把房子隔成多套出租，楼下是卧室或是厨房的地方，他在楼上建起了卫生间，被楼下住户投诉；还有的是业主擅自敲掉承重墙，引发楼上楼下住户恐慌；还有顶楼业主擅自将公共空间围起来种菜种花，结果漏水，影响了住户。“这所有的违建都需要用到水泥、沙石，如果我们的物业在违建之初就发现问题，不让这些装修材料进场，否则就断水断电，这样会不会有震慑效果呢？”检查组人员建议说。

这个建议得到了鼓楼区领导的肯定，他们表示该区就鼓励物业从源头制止，自去年1月至今年1月，共查处擅自改变建筑物及其配套设施使用功能行为的案件约200起，拆违面积达2万平方米，其中有100起是在施工阶段就被查处了。

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自去年初《福州市物业管理若干规定》(修正案)实施以来，市政府重新修订《福州市区普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》，上调了物业服务收费指导价标准，对各等级物业服务内容和服务标准进行全面细化和标准化，使其更具可操作性和可考核性，去年我市还制定了《住宅专项维修资金使用管理补充规定》。今年将加快制定《福州市业主大会和业主委员会指导规则》《关于建立完善旧住宅小区长效管理机制的若干意见》等配套文件，着重解决当前小区物业管理中社会各界关注的业委会成立难、无物业小区巩固整治成果难等问题。（来源：福州日报）

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