商业地产竞争激烈 创意商业模式初现
据了解，天津目前租售及待售商业项目共70余个，主要集中分布在南开区、河北区、津南及西青区等人口密集区。陈晰预测，未来几年还将会有更多的商业项目入市，其主要原因是去年9月至11月的“拿地热”，天津多个地块拍卖成功，为商业市场提供了足够的土地资源。
记者通过咨询多家商业项目了解到，除1月份开业的永旺梦乐城外，今年预计开业的还有红星国际广场玫瑰天街、天津嘉里中心、威尼都、北宁湾环宇城等多个项目，这些项目的入市，将以其丰富的商业业态拉动消费，同时也填补了所在区域的商业空白，带动新商圈的形成。不断增加的新商圈与金街、滨江道、小白楼等老商圈遥相呼应，多中心的商圈格局已逐渐形成。总体来说，天津商业的发展正在由城市核心区域向外围区域扩展。同时购物中心提供的产品、服务和文化体验也在不断丰富，使津城商业地产水平得到进一步提升。
商业项目的不断涌现，也导致了商业地产的激烈竞争，开发商和运营商也在不断地丰富业态组合和文化内涵，以差异化和创意特色作为竞争利器，商业地产的创意模式初现，并呈现出“创意化、多元化、精细化和内涵化”的四大特点。
目前，天津几大商业项目均有各自特色的创意商业模式：例如天津远洋未来城主打都市时尚家庭生活体验;红星国际广场采用独特的“双街双MALL”模式将形成有效地客流共享;米立方主打以水上乐园为主题的风情商业街;去年12月份开业的空港燕莎奥特莱斯，定位为欧洲小镇式奥特莱斯主题购物广场，天津大悦城以现代文艺青年为目标客户群，其城北区的文艺街区“骑鹅公社”更是创意的聚集地，是天津文艺新青年的潮聚圣地，也是全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区。从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念全面打造集原创的、颠覆的、艺术的、唯一的、不可复制的文艺街区。
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