结合北京区位调整系数,六环路以外是0.8,所以计算得出北京六环外的普通住房指导价格为17280元/平米,而陈先生的房子单价达到21000元/平米,按照要求陈先生的住房要缴纳3%的契税,即43500元。如果按照普通住宅标准计算,1%的契税仅需缴纳14500元,相差近3万元。
据了解,类似购房者陈先生遭遇的购房者不在少数。近年来,北京房价不断上涨,2012年前半年五环外普通住宅项目远洋一方(楼盘资料 业主论坛) 成交价仅为为18000元/平米,如今五环附近的楼盘已经翻倍,但是住宅指导价格却没有调整,很多普通住宅被“高端化”、“豪宅化”,购房者不得不担负更多的税费。
另据房产机构统计数据显示,2013年新建商品住宅成交均价23616元/平米,二手住宅成交均价为29122元/平米。可以看到,无论是新房还是二手房,去年均价都已超过北京六环外普通住宅指导价格,普通住宅价格判断标准是否需要逐年调整,业内观点不一。
其中,亚豪机构市场总监郭毅建议称,新房指导价格调整频率应该和二手房一样,做到按季度调整,否则有失公平。“二手房指导价格是分片区的,这都能做到一季一调,调整一手房的普通住宅标准,从征税的技术手段上应该不成问题。”郭毅说。
但是,全国经理人联盟理事王洪福对中新网房产频道表示,价格标准不可按照市场行情随时变动,“这样就不成为标准了,楼市在限购限价的条件下,标准提高意味着鼓励高价房。”他说。(中新网房产频道)
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