首页>评:卖房”垫首付” 无异于饮鸩止渴
来源:地产中国网 2014-03-26 09:09:00
最后,就算是开发商为消费者真的“垫首付”,充其量也只是无息贷款,购房者不应被眼前的利益冲昏头脑。因为双方经过商谈后决定,一般在2至3个月内购房者必须将“首付”还给开发商,如果是短期,可免利息,如果期限较长,则会考虑追加一些利息。所以“垫首付”只是一个“噱头”,过不了几天,待购房者上套后,开发商就要催促购房者还款。
“垫首付”这种营销模式,对于房地产本身而言,并不是什么救命稻草,而恰恰是饮鸩止渴的短期行为。由此,可以看到房屋买卖对于金融的依赖到了何种程度,可以说没有数万亿的房地产贷款的支撑,中国的房地产泡沫根本不可能会到今天这一步。
所以,不管是银行也好,还是开发商也罢,依靠“垫首付”来维系目前的高房价格局,显然是越走越远的自掘坟墓,除了把房地产市场无情埋葬外,还会给我国银行金融安全带来无穷隐患。现在,中国金融应该去杠杆化,而不是加重杠杆,因为房地产过度金融化是中国经济不能承受之重。对于购房者来说,“垫首付”风险很大,且根本没有任何利益可图。而对监管当局来讲,应当对房地产领域的“骗贷”行为严厉惩处,这样我国的金融秩序才能保持稳定。
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