简政放权逐步展开

不过，房地产开发业内人士向《每日经济新闻》记者表示，从拿地到开工的周期，一般在一年左右，最短也需要6个月时间，要达到预售条件，还需要10个月左右的施工时间，除了政府审批以外，更多地涉及开发商自身规划、开发速度。该人士指出，目前国内很多中小型房企在拿地后需要4、5个月的规划时间，比审批所耗费的时间更多，“从内部提升效率的更好控制，向万科、万达学习，拿到地块已经规划好，相比指望政府简政放权，这一块更应该突破。”

另一方面，政府对于房地产的简政放权已经逐渐展开。

去年10月16日起，住房和城乡建设部放权，不再受理一级房地产估价机构资质核准事项，改由省级住建部门负责本行政区域内的相关核准工作。新华社引述住建部有关负责人的话介绍，住建部将负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。

国土资源部自去年4月起，下放12类项目用地和小面积零星分散建设项目用地预审权、卫片执法检查约谈和问责权到省。目前，国土资源部现有行政审批事项54项，未来3年还将取消、下放14项。

部分省市也开始针对自身情况量身订制更“简短”的审批流程，《每日经济新闻》记者从深圳（楼盘）住建局获悉，对于深圳住房建设项目，去年行政审批事项减少了50%。此外，利用信息和外部信息共享，审批由原来的41项材料精简到16项，减少了60%，各工程项目方的施工许可申报材料压缩了20%以上，16个事项进行合并或转移。

包头今年以来采取 “部门牵头、并联审批、信息共享、限时办结”的方式，令房地产开发项目审批程序，将由原来“涉及9个主要行政部门，11项行政审批事项，6证5书，183个工作日”，优化为“涉及5个主要行政部门，7项行政审批事项，6证1书，42个工作日”，审批时限较优化前减少近5个月。