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媒体报道以房养老保险有望在北京上海广州武汉四个城市试点，初次抵押贷款金额不超过500万元。

据经济之声《央广财经评论》报道，老年人住房反向抵押养老保险在我国如何推进?这个话题一直有争议，现在，这件事儿有了新的进展。今天有媒体报道，保监会已经起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。

在去年9月国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提到开展老年人住房反向抵押养老保险试点的有关要求，保监会最新起草了相关指导意见，并开始在业内征求意见。

这个保险产品的投保人群限定为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，试点期从正式文件发布之日起，到2016年3月31日止。

住房养老保险有多重作用，可以拓宽保险资金投资渠道，活跃保险产品市场，还可以增加二手房上市量，活跃房地产二级市场，当然最重要的是在当前养老床位紧张的情况下，有助于建立多层次的养老保障制度。
不过，也正是由于这个产品横跨保险、地产等多个领域，对于保险公司来说将面临一定难度的风控考验。试点的主要方向是什么?

“以房养老”属于商业养老保险，是政府保基本之外的一种市场行为，但是一直在市场大门外徘徊。现在传出即将试点的消息，是不是意味着以房养老很快就要有实质性进展?

经济之声特约评论员、中国社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟认为，现在应该就是个实质性的进展，因为去年我们还停留在文件上，停留在政策的层面，现在就是落地的第一步，可以预期我们国家已经逐步开始推行以房养老的养老保险试点。

“以房养老”方式在欧美等国外成熟保险市场是比较普遍的，但是这么多年过去了，这个养老模式始终没有走到现实层面。甚至到现在，依然有人呼吁大家不要相信以房养老。现在要开展试点，首先需要跨过哪些障碍?如何赢得公众的信任?

张车伟表示，在一些发达的国家，以房养老这个制度推行的时间已经很长了，应该积累了很多的经验，但是以房养老这个制度落地到我们国家，确实还要冲破很多障碍。第一个障碍是我们国家老百姓的心态。在我们国家，老人一般都把房子作为留给子女的资产，所以真正要把房子抵押出去用于自己的养老，对于有子女的家庭来讲，可能不一定能做得到。第二，对于企业来讲，这个新的险种非常复杂，涉及到各个领域，不仅仅是保险公司，而且还涉及到地产、金融等等，在这些方面如何防控风险，如何操作实施，可能还要经过一段长时间的探索。