从个人层面来说，我们把房子抵押给银行之后，如果在我们的有生之年把钱花完了，怎么办?
张车伟说，一般来讲，把房子抵押出去以后，实际上保险企业应该一直管到老人去世，如果老人活的年龄特别大，对保险公司来讲就有一定的风险。对于保险公司而言，现在评估的房屋价值可能今后是不断变化的，有可能会升值，但也有大幅度缩水的可能，因此保险公司也面临非常大的风险。今后在实施的过程当中，碰到的风险和问题可能会更多，还是要不断摸索。
如果真的在试点的过程中或者在我们推行以房养老的过程中出现了房价下跌，对于保险公司来说会怎么样?张车伟表示，这恰恰可能是最困难的地方。现在之所以选择一些大城市试点，就是因为这些大城市的房地产市场比较景气，保险公司操作相对容易。如果放在中小城市、二线城市，甚至房价下降的城市，恐怕试点的时候操作性就会非常差。
目前现有的
商品房都是70年产权，如果做了这个业务，产权到期之后，怎么办?张车伟表示，这个问题可能要看国家层面制度的安排，目前只能在我们现有的70年产权的框架下评估和使用我们房屋财产的价值。
还有一个风险是通胀的风险，万一通货膨胀导致养老协议所规定的资金并不能覆盖我们生活的时候，该怎么办?张车伟指出，具体保险的险种可能有所不同，比如说在试点当中有两种保险方式，一种是参与式的险种，一种是补充式的。如果是参与式的险种，可能就会考虑通货膨胀等因素;如果是不参与式的险种，可能就要自己承担通货膨胀的风险。
（来源：中国广播网）
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