结构调整
“这几年，富力地产最主要的调整就在于对原来持有的商业物业进行销售、转让，调整商业物业和住宅之间的比例，现在已经达到了较为合理的结构。”林波表示。
从2013年财报中可以看到，富力地产的商业项目在总营业额中的占比下降到了30%，中高端住宅、刚需产品的比例分别为42%、28%。
经过调整，富力地产重拾了快速发展的信心。与此同时，净负债率的回弹让人再次担心其资金链的问题。
财报显示，富力地产2013年的净负债率为111%。不过其现金流比较充裕，截至2013年底，富力地产拥有现金243.4亿元，借款总额为人民币 614.5亿元，其中2014年需要偿还的借款只有一项，为2011年4月发行2014年到期的离岸7.00%优先票据人民币26.12亿元。
在林波看来，富力地产去年土地储备那么多，是导致净负债率上升的主要原因。但在房地产市场不出现大问题的情况下，其住宅销售能在一年左右带来现金回笼，因而不会给现金流带来很大的问题。
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