效益取代规模或成新趋势/
克而瑞研究中心分析师杨晨青向记者表示,在房地产行业,规模与效益往往是博弈关系,在2011年前,部分房企如星河湾成功通过提高产品定位获取更高的毛利。但在2011年后,房企通过高周转赚取利润几乎成为行业共识,这也是以万科、恒大等为代表的千亿房企成功脱颖而出的最重要原因。
“然而,自2013年起,一些规模扩张型的企业发现利润的增长跟不上销售额的增长,有部分企业悄然在做战略调整,最典型的企业如恒大地产,公司以往的重心是在三四线城市跑量,但如今公司放慢了规模扩张的速度,并且逐步加大一线城市布局以追求更高利润,”杨晨青认为,如何在规模与利润中取得平衡将成为房地产行业未来的发展趋势。
谋求更高利润的还有龙头房企万科,公司在发布年报之时提出将探索“小股操盘”的轻资产发展模式以提升公司的净资产收益率。有业内人士认为,由于选择轻资产经营的开发商净资产收益率没有一家低于20%,美国铁狮门以不到5%的资本投入获得40%的项目收益,转型轻资产后的万科将获得更高的盈利能力,通过“小股操盘”甚至引入房地产基金合作开发将成为房地产企业增加盈利能力的一个重要方向。
此外,杨晨青认为,近年来一些中小型上市房企并没有走上规模化的道路,而是通过深耕某一个特定领域同样获得了良好的回报,典型的案例包括华侨城的旅游地产、朗诗地产的绿色地产、合景泰富的高端住宅,这也表明做大规模并非是房地产企业的唯一选择。（来源：每日经济新闻）
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