北京楼市“以价换量”? “低空放行”而已

来源:新京报 2014-03-21 07:47:00

春节后天宫院板块楼盘大批集中入市,竞争激烈,多个楼盘平价快销。新京报记者 李冬 摄

春节后天宫院板块楼盘大批集中入市,竞争激烈,多个楼盘平价快销。新京报记者 李冬 摄

上周日,住总万科橙以毛坯、均价21680元/平方米的“低价”入市,引发万科“领降北京”的消息。资料图片
上周日,住总万科橙以毛坯、均价21680元/平方米的“低价”入市,引发万科“领降北京”的消息。资料图片

因2013年销售火爆而被寄予厚望的2014年楼市,开局已遭遇了各种“滑铁卢”。

从年初信贷政策趋紧的信号,到春节后二三线城市局部市场的降价,再到北京市场多个刚需项目的平价开盘,此间各种看空、崩盘论调此起彼伏,让楼市未来的走势变得更加扑朔迷离。

现象

已有俩楼盘低价跑量

上周末,位于天宫院的住总万科橙以21000元/平方米的“去精装”价格入市,与其前期宣传26000元-28000元/平方米的价格形成较大差距;在创造了该区域第五个“日光盘”的同时,也超出了业内外人士的预料。

万科近期的价格调整,应该能让大家感到寒冷的味道,不是说天暖了就一点风险没有。”中国地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,企业应当对新的市场环境下的经营模式仔细研究。

就在业内外尚未完全消化天宫院板块以价换量的节奏之时,位于通州区的东亚印象台湖日前曝出,其二期住宅的入市价格将从预期的26000元/平方米的毛坯房源,调整为22000元/平方米的精装修产品入市。据业内人士估算,剔除每平方米2500元的精装修费用,其毛坯价格基本和一期开盘价格持平。昨天,东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏告诉记者,东亚新华地产确实在2014年进行了全国性战略调整,目标是适当拉低三四线城市的销售价格,同时保证一二线城市的土地储备。“具体到印象台湖这个项目,因为拿地时间比较久,在保证合理利润的范围内将实现高周转消化,快速回笼资金,为新的地块做准备。”据贾玉鹏透露,东亚新华地产已在包括北京在内的多个一二线城市看好地块,但他同时表示,东亚旗下在京的其他项目并不会参与到此次价格调整中。

随后记者联系到同处于台湖板块的泰禾1号街区,其相关负责人表示,泰禾从来都是按照自己的定价和节奏去进行推盘,不会受到外界影响。

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北京楼市“以价换量”? “低空放行”而已
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从年初信贷政策趋紧的信号,到春节后二三线城市局部市场的降价,再到北京市场多个刚需项目的平价开盘,此间各种看空、崩盘论调此起彼伏,让楼市未来的走势变得更加扑朔迷离。
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