走访

主流市场行情仍微涨

在实地走访了目前在售的多个项目后，记者发现，以价换量的现象尚未在北京楼市广泛蔓延，而即将入市的项目多数都保持了价格“微涨”的水平。

位于望京来广营桥东的臻园，去年8月一期成交均价为42000元/平方米，新一期取证房源仍以精装修交房，但价格达到47000元/平方米左右。

位于通州区的合生滨江帝景，目前在售的仅剩少量137平方米精装大户型，对外报价为28000元/平方米左右，与年前同样户型的房源相比，每平方米已微调1000元-2000元不等。而根据该项目在市住建委最新取得预售证显示，最高获批价格已达到29506元/平方米。

一位不愿具名的业内人士指出，由于此前受到“限高令”（去年底对单价4万元以上楼盘不批预售证）的限制，中高端项目供应结构发生变化，改善型需求的不断增多，也给了开发商稳定的市场预期。春节后，一些中高端项目的开盘定价依然保持上涨势头。

分析

取证“容易”审价难

尽管今年以来，楼盘取证速度明显加快，根据北京市住建委网站公开信息，3月前20天，已有12个项目获得销售许可证。但据记者多方了解，在实际的价格审批过程中，开发商仍然感受到“压力山大”。

“这个价格确实比我们的预期低了不少，但关键是报高了不批啊，只能不停地被驳回，然后一降再降，降至达到"标准"后才被放行。”一位刚刚拿到预售证的房企人士向记者透露，尽管主管部门发放预售证的速度比之前的节奏加快，但是价格博弈仍是一道难关。

事实上，“低空放行”的项目并不止这一家，从春节后取证的楼盘就可以看出，其价格普遍和之前的预期有差距。贾玉鹏介绍，市住建委对于住宅价格比去年略有放松，但依然采取持续控制的措施，要求审批价格对比周边不能出现过多的涨幅。

“虽然有自住型商品房在市场做保障，但主管部门对于房价调控的目标依然有所担心。基本上是报4（万元/平方米）不过4（万元/平方米），报5（万元/平方米）不过5（万元/平方米），总要"砍一刀"。”据一位知情人士透露，考虑到北京楼市的特殊性，目前相关部门尚无法放弃行政手段。“在年初如果不加以把控，到后期可能更难办。”该人士表示。