■典型楼盘
涨幅变小，并非降价
3月16日，位于北京南六环的住总万科橙项目开盘，333套房源即告售罄。此前，市场普遍预期该项目包含精装修的均价约为24000元/平方米，但最终以毛坯、均价21680元/平方米入市，引发万科“领降北京”的消息。
“项目严格按照政府相关部门指导意见进行定价。”北京万科昨日对记者表示，项目的定价顺应了市场以及政策，天宫院板块刚需项目集中，客户有多个项目同时排号的习惯，并非是因为所谓的大幅降价而引发抢购；此外精装修是公司提供的服务，并不是强制捆绑销售。
“说降价很牵强，住总万科橙毛坯卖到近22000元/平方米，在整个区域内并不是低价。”天宫院某项目营销负责人表示，3月初精装修的金融街融汇四期约千套房源入市，均价22000元/平米左右。而此前天宫院2月底开盘的中国水电·云立方、鑫苑鑫都汇都为毛坯房源，均价都在21000元-22000元/平方米的水平，和住总万科橙持平。“万科还提供了拆分精装修的选择，可增加利润。”
价格上涨的幅度变小，但并非降价。这是天宫院板块多个楼盘负责人的共识。据悉，一方面春节后天宫院板块楼盘大批集中入市，先后已有首开熙悦春天、中国水电·云立方、鑫苑鑫都汇、金融街融汇、众美城等入市分流客户，竞争激烈；另一方面，大兴区住建委批准的预售价格也比业内的预期更低，但和此前成交的任何项目相比，区域房价仍然是在上涨过程中。
业内人士指出，上述楼盘几乎都是房企在2011年底和2012年拿地，楼面价为8000元-9000元/平方米，对比目前2万元/平方米的售价看，利润并不低。RET睿意德营销服务部董事商十磊表示，住总万科橙的销售价格低于市场预期，说明北京楼市的涨幅收窄，也说明了万科紧贴市场的高周转开发策略相当成功。
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