北有照母山，南有龙洲湾。这一说法将在今年得到印证。领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，进入龙洲湾区域的十余家房企今年都将陆续有大动作，不难看出，2014年龙洲湾，将正式进入房企集中开发年的2.0时代。

城市级商业驱动先行

昨日下午，重庆晨报记者驱车从南坪前往龙洲湾，仅用了约20分钟车程。春日的暖阳下，渝南大道沿线呈现出一派欣欣向荣的建设景象：大约每隔一公里就会出现一个新的在建项目。

“龙洲湾正走上一条全新的开发道路，依靠两大驱动力板块商业成带状发展。”领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，其一是以万达、旭辉城为中心的城市级商业驱动，将重点打造龙洲湾shoppingmall和街区商业；其二是以招商、恒大、珠江、浩博等房企结合滨江属性的体验式商业驱动，将重点营造龙洲湾滨江休闲商业体验。

张鑫指出，随着万达龙洲湾广场、旭辉城的相继亮相，龙洲湾的城市级商业驱动或将先行一步，成功串联李家沱与鱼洞两极，辐射整个巴南，挑起南重庆崛起的大梁。

大牌房企拉升区域价值

“尽管大牌房企的相继入驻带动了区域房价，但目前龙洲湾区域还处于价格洼地。”市场分析人士徐先生向记者透露，2013年龙洲湾的高层房价套内约6500元/平方米，商铺建面约3—5万元/平方米。但万达广场一经亮相就拉升了区域价值。

记者获悉，去年万达广场推出400套公寓，其套内单价突破了7100元/平方米。之前开出的商铺价格也在3—7万元/平方米，创造了区域商铺最高价。

“万达的到来带来系列连锁反应。”张鑫称，龙洲湾各大楼盘相继热销，区域内住宅和商业近几个月价格都在呈快速上涨趋势。今年1月，长江国际原墅首次开盘，其最低100万元总价入手的高性价比，使其迎来了200套叠拼和联排全部售罄的开门红。“预计4年内，这里的住宅会在目前的基础上每平方米有2000元的上涨空间。”张鑫如是说。

房企集中推货，别墅走俏

近期的龙洲湾房企动作频频：紧邻万达的80万平方米旭辉城的售房部和示范区上周同步开放，或将4月开售；万达3个月内卖了7亿元，其A区金街商铺即将亮相；长江国际原墅即将迎来加推；泛龙洲湾片区的远洋高尔夫国际社区别墅、叠墅、阔景洋楼、商圈轻轨小户等五大住宅产品也在同步发售……

张鑫指出，按照龙洲湾商圈的规划节奏，2016年区域内将建起5条商业步行街、6个五星级酒店以及6个公园。而支撑区域发展的房地产必将先行，加快节奏开发。

日前，旭辉重庆事业部副总经理符清云在接受重庆晨报记者采访时表示，今年仅旭辉城一个项目的销售任务就超过10亿，全年开发量约29万平方米，其开发规模占全项目体量的36%以上。预计别墅、高层、SOHO、LOFT等产品将在今年内全线上市，将重磅推出百万级联排别墅。

万达在金街商铺之后，大型购物中心、甲级写字楼、商业街区、高端住宅和SOHO公寓都将陆续亮相。长江国际原墅也将在4、5月加推其叠拼和联排。此外，佳兆业、招商、华宇、恒大、珠江都会有系列动作。业内专家称：“龙洲湾区域内产品形态丰富，以往以刚需为主的局面将被打破，随着招商、旭辉等房企对高端物业的重点打造与推货，别墅产品将在近两年走俏龙洲湾。”

（来源：重庆晨报）