上周，北京成交量最大的两个楼盘都位于大兴天宫院板块，分别是鑫苑·鑫都汇和中国水电·云立方，每平方米价格分别20838元和20881元，与去年相比涨幅相对较小。较早开盘的保利首开熙悦春天、金融街·融汇两个精装项目则定价在23000元，价格低于市场预期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，这凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。春节后，北京刚需市场的交易量出现明显下滑，最近一个多月时间里，北京成交价格低于每平方米25000元的中低价位房源仅售出3641套，相当于去年同期的41%。此外，与去年同期相比，中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点，由去年的86%降至70%。

　　刚需市场状况不容乐观，银行信贷持续收紧，加上北京自住型商品房提前锁定大量购房需求，刚需盘不得不重新审视市场，通过降低价格预期来刺激刚需购房者尽快出手。任启鑫预测，由于资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，未来“平价跑量”的刚需盘将会由天宫院逐步扩展至北京其他区域。

　　三类城市房价下跌可能性大

　　2月份一线、二线、三四线城市的二手房和新房价格涨幅都降至新低。链家地产的数据显示，这些城市新建商品住房与二手住房环比涨幅均降至15个月以来新低；新房价格环比上涨的城市个数降至13个月新低；二手房价格环比上涨的城市数降至14个月新低。

　　“从同比数据观察，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。”链家地产市场研究部张旭认为，短期内购房者观望心理还难以得到缓解，预计未来市场的调整仍将继续。在典型房企的带动下，新房市场的价格平开，或者是促销案例逐渐增多，未来房价涨幅还将进一步下降。

　　不过，一线、二线城市与三四线城市房价将呈现更为明显的分化趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，如果国内房价出现明显下跌，首先将从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市、房价上涨过快的城市。

　　一旦地产市场整体遇冷，旅游地产价格的回落将首当其冲，2月房价统计中价格持平的杭州、海口等城市均是如此。而在一线城市，价格下跌一般会先从远郊区县开始，逐步向市中心蔓延。