海外业务被寄予厚望：3名副总裁出征海外
2013年碧桂园的海外项目对碧桂园冲进千亿阵营做出了关键性的贡献。碧桂园的马来西亚金海湾项目2013年的合同销售金额近人民币70亿元，成为碧桂园的单盘销售冠军。位于吉隆坡的钻石城项目2013年底开售，认购金额接近5亿元。据莫斌介绍，今年另外一个位于吉隆坡的项目也将推出销售。目前马来西亚地区的可售总货值超过90亿元。而近日才购入的澳大利亚项目也有望在今年内入市。
“更快的现金回笼，更多的利润增加，我们的模式能够在当地快速复制。”莫斌如此对中国房地产报记者解释碧桂园进军海外的动机。按照碧桂园的远期规划，未来3~5年，广东省内、省外及海外将各占公司总销售额的1/3，10年内，国内和国外各占一半比例。
据碧桂园内部人士透露，该公司已经在去年底派出3名副总裁进行海外拓展，“各自负责一些国家，主要是东南亚、澳大利亚、美洲和欧洲。”而碧桂园目前委任的副总裁也仅9位，由此可见公司对海外市场的重视程度。
“我们现在是在全球找项目，有合适的国家和地区，我们都会考虑进去。”莫斌对中国房地产报记者表示。
“利润率至少不比国内的项目低。”伍绮琴告诉本报记者。而按照陈耕的估算，碧桂园海外项目的毛利率可能比国内项目高出4~5个百分点。若是海外的销售比重能够上升到1/3乃至1/2，将对公司整体的盈利水平有明显拉升作用。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定碧桂园等品牌房企将继续积极布局海外市场。
“如果跨国的房地产业务这么好做，就不会到现在都没有一个房地产行业的跨国巨头。”一位尚未开展海外业务的千亿房企管理层表示，不少开发商对国外的市场缺乏清醒的认识，“国外的华人再多，也支持不了这么多中国开发商的宏伟蓝图。”在他看来，碧桂园的跨国公司梦想无疑是任重而道远的。
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