在叶海波看来，这次兴润置业倒下，与其在建的“长汀村旧村改造”项目和“桃源府邸”项目有关。
昨天，长汀村村委会书记张善明对《第一财经日报》记者表示，兴润置业此前从宁波洛兹置业有限公司（下称“洛兹置业”）手中接盘了长汀村旧村改造项目，对300多亩地实行“边拆迁安置、边商业开发”的运作模式。
洛兹置业在此前的开发过程中遭遇了村民的抵制，最终与项目缘尽。“此后没过多久，兴润就进来了。”有知情人士表示，当地政府在和兴润置业谈了之后，“他们这才进来拿地”。
张善明说，兴润置业建设长汀安置房18万平方米，建设成本投入在五六亿元，目前大部分人已得到安置。但由于村民的意见，该项目后期用于商业开发的150多亩地块拆迁进展缓慢。
“这个地方非常难拆。”一名参与过长汀村拆迁的律师称，这正是兴润置业遭遇难题的一个重要原因。
“时间拖了三四年，成本也在上升。”张善明说，关键是，兴润置业用其他项目的贷款，以及借来的高息民间融资，用于安置房建设。这对一家地方房企来说，无疑会承受巨大的财务压力。“听说每天的利息都要50万元左右。”
于是，长汀村旧村改造项目令兴润置业陷入“只投入、没产出”的尴尬境地。随后开发的桃源府邸，又加剧了兴润置业的资金紧张情况。
桃源府邸是兴润置业在建的高档别墅楼盘，规划三期共建51幢独立别墅、172幢双拼别墅和23套单身公寓以及1幢会所，按计划2011年12月开工，2013年12月交付。根据公开资料，该楼盘排屋最低起价560万元/套，独立别墅最高售价3000万元/套。
但在桃源府邸项目工地上，本报记者看不到建筑工人的身影，施工现场也是大门紧闭，只能看到建了一半的别墅和排屋，沿街巨大的楼盘广告牌却依旧鲜艳醒目。叶海波说，由于这几年限购等房地产调控政策出台，桃源府邸的别墅只实现了少量销售。
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