利益驱动是根本

在精装房质量问题频出的各种因素之中，最根本的还在于利益的驱使。业主维权专家舒可心便表示，房屋的精装修是一个隐蔽的工程，可以掩盖毛坯房存在的各种问题，因此会导致开发商出现偷工减料的情况，并且业主也难以发现。而精装背后高额的利润则是开发商转毛坯房到精装房的重要动力，尤其在政府严格的限价措施之下，由于土地价格的上涨，精装修更是成为开发商突破限价、提高售价，获取更多利润的重要手段。

某业内人士便曾经表示，精装房给房企带来的利润颇大，其对外宣传的精装修价格最多也就是其真正付出的70%，而且，由于是批量采购，开发商购买的的材料要比市场价低30%左右，而统一施工，费用也会打折扣，但其还是会以市场价出售，其余的部分自然进了开发商腰包。同时，开发商在销售时是按建筑面积计算的，因此在装修费用上仍然采取这个原则，但事实上，装修总价应按套内面积计算，因为装修的部分只能是套内面积。

正是高额利润的驱使，导致开发商在房屋装修质量大打折扣。分析人士表示，在装修成本大大降低的情况下，质量肯定没法保证，而且与所宣称的有很大差距。上述业内人士还指出，事实上，开发商在招标施工方以及选择材料供应商时，并非是能者经验者上，而是普遍存在关系户。

房企暴利时代的终结意味着必须通过快速的周转来实现资金的回笼，在过去的一年中不少企业宣称转型高周转便是明证。不少专注于普通住宅领域的房企纷纷采取高速周转的市场策略，来实现资金回笼。然而随着高周转现象的愈演愈烈，房屋品质也愈来愈低，质量问题更加集中爆发。

庞永军指出，很多时候，项目方也知道自己的楼盘很烂，但是为了完成开发销售任务，只能硬着头皮厚着脸皮等到交房后慢慢改。

“值得肯定的是，在经历过质量门事件之后，也有部分房企在扩张的同时也更加注重产品的精细化，注重从精装修采购源头对材料的质量进行把控，同时加强各个环节的质量评估和监管。”庞永军说。