地产中国网讯   3月13日，国务院总理李克强在十二届全国人大二次会议举行的记者招待会上表示，对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。李克强总理在政府工作报告也提出了分类调控的方向。3月11日，南京出台了“宁七条”，成为落实中央分类调控的第一个城市。哪个城市将接棒南京？

据媒体报道，不动产统一登记条例将于6月出台，南京、宁波、郑州等成为不动产统一登记首批试点城市。除南京外，其他试点城市是否也将出台新的地方调控政策？

21世纪不动产南京区域运营经理武从琳表示，继近日南京两楼盘大降价，政府出台宁七条，南京市在中央“分类调控”的政策下，积极有效地推进房地产宏观调控，实施不动产统一登记可以起到挤出部分存量二手房，降低二手房价的效应，不过，其降房价作用可能被高估。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，2011年国家实施了严格的房地产调控政策以来，鄂尔多斯房地产整体销售量下降，部分楼盘出现积压。温州楼盘的“腰斩”以及今年2月杭州常州多个楼盘价格跳水，3月南京楼市两楼盘变相降价，提醒部分二线城市郊区和少数三四线城市库存量过剩，供求比严重偏高的问题。

桑豫峰分析，李克强总理提出的“分类调控”，将成为2014年房地产市场的调控重点，政府并没有一刀切，更注重各地根据实际情况因地制宜调控楼市。对于一二线城市合理的自住需求，要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应，其中北京的自住房措施和其他城市的共有产权政策等做法，会被推广。对于部分三四线城市，消化大量库存可能成为主基调。部分二线城市郊区和少数三四线城市，房价上涨过快的，可能会接棒南京出台新的调控措施。

值得注意的是，分类调控并不意味着调控政策的放松。即使是像杭州、常州和此前的温州、鄂尔多斯这样楼市转为调整的区域和城市，中央也不会允许它们放松限购限贷政策，出台救市政策的概率极小。