“理念”要转型?
以“造城大师”自居的雅居乐地产,以打造地产“劳斯莱斯”自居的星河湾集团,在多个合作项目大幅度地降价促销的背后,开发理念和模式是否已经悄然生变?多家知名地产机构资深人士告诉记者,星河湾一直以独特的产品取胜,一向不在乎地段,位置也往往较偏,但如今市场发生了变化,其客户群不足以支撑消化,现在降价也说明他们前期定位是失败的。
“在星河湾,连一块砖头都想活出一种气质。”昨日,《每日经济新闻》记者在翻看星河湾集团官网时,这样一句话令人记忆犹新。
实际上,在房地产界,星河湾集团一直号称是 “中国高端住宅第一品牌”,尤其是其对豪宅产品品质的精雕细琢,将这种品质当做一种文化来打造,一直令业内赞叹不已。
据了解,星河湾集团项目除了“北上广”一线城市之外,还将触角伸向了太原、鄂尔多斯、成都、常州等国内主要城市。不过,在星河湾所进驻的这些城市中,业内诟病最多的莫过于鄂尔多斯项目。
公开资料显示,2011年9月7日,鄂尔多斯星河湾项目开盘推出1900套房源,但遭遇冷场,截至2011年末,这个项目认购套数仅一成左右。实际上,鄂尔多斯作为典型的资源型城市,本来投资客云集,但彼时经济大环境急转直下,不久鄂尔多斯新城就沦为了 “鬼城”。业内人士认为,这是星河湾集团投资最大的失策。
去年底,有媒体报道称,雅居乐星河湾常州项目悄然认购。业内猜测,这或与项目滞销有关。前述提及的铂雅苑项目置业顾问亦表示,与铂雅苑项目一样,常州合作项目今年以来也大幅度开始降价销售,目前已经基本上清盘。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,从房地产本身来看,地段要比产品更有优势,除非星河湾所在的城市购买力很强大,一些项目价格往往虚高,加上某些城市供应量较大,市场对房地产有看空趋势及银行收紧开发贷等。因此,从全国范围来看,在价格退潮之后,最先容易出问题的是旅游地产、靠产品取胜的项目。
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