房地产进入调整期
成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明,目前楼市面临的形势出现了根本性的变化,楼市正逐步步入调整。
“2014年将是房地产行业一个中长期的拐点,意味着房地产牛市结束,进入一个调整期。”王小广说,“信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩,库存水平居高不下,上述三个因素都导致楼市将进入调整”。
中国房地产业协会副会长朱中一预测:“经济增速放缓以及房地产市场经过10多年发展后需求状况和结构发生巨大变化,预计2014年及今后一个时期,房地产的走势将更加平稳和理性。”
“调整是一个比较长期的过程,但这是房地产行业必须经历的阵痛,只有经历了调整,今后才能健康发展。”王小广说。
在调整成为大势所趋的背景下,一、二线城市地王现象与三、四线城市去化隐忧也日益凸显。但在政府上下限调控思路下,房价不会再出现去年疯狂上涨态势,但也不会大起大落。
“一线城市地价实在是太高了”,卓越置业集团执行总裁张远感叹,“今年一定是分化年”。
“一、二线城市情况最令人担心,如果去掉投资需求,供给绝对是过剩的,政府需要防范泡沫破裂风险。”王小广说。
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