保利“潜入”房地产金融 基金规模逾200亿

来源:地产中国网综合 2014-03-14 07:36:00

据《21世纪经济报道》,万科收购徽商银行、恒大入股华夏银行……当一众地产商在地产与金融的联姻上动作频频之时,保利地产默默地培植属于自己的房地产金融产品已近4年。

3月6日,保利地产董秘黄海向21世纪经济报道记者透露,保利旗下信保(天津)私募股权基金自2010年成立以来,规模已超过200亿。“这是真正意义上的房地产金融,其与保利地产的合作已渗透到很多项目。”黄海说。

与目前市场上以债权投资为主的被动型房地产私募基金不同,信保基金基本上全是主动型股权投资。保利地产已将房地产基金和房地产金融上升为公司战略,基金不仅介入本公司项目和业务,未来还将拓展至外部项目,是当做一个产业基金来运作。

2010年,保利地产作为发起人,联合中信证券成立了专注于房地产业投资的基金管理机构——信保(天津)股权投资基金。

成立初期,信保基金的注册资本为3000万元,保利地产持有40%的股权,2011年,信保基金增资到1亿元,保利地产的投资成本增至4000万元,持股比例依然是40%。

成立第一年,信保基金便先后向保利地产旗下的南京保利紫晶山、武汉保利中央公馆、沈阳保利香槟花园等项目投入20.08亿元,其中股权投资2.95亿元,债权投资17.13亿元。

2012年底,与保利地产联合拿下的上海地王项目中,信保基金占股为40%,粗略计算,信保基金投入的资金在18亿元左右。

信保基金还介入旅游地产开发。2012年10月30日,保利成都公司、信保基金、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议,拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。资料显示,该项目总用地面积约3000亩,投资总额约55亿元,规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。

黄海表示,信保基金目前投资的绝大多数项目都是和保利地产合作的,基金公司扮演的是财务投资人角色,并不直接参与项目具体管理。未来,基金也将介入其他开发商的项目。

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保利“潜入”房地产金融 基金规模逾200亿
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3月6日,保利地产董秘黄海向21世纪经济报道记者透露,保利旗下信保(天津)私募股权基金自2010年成立以来,规模已超过200亿。“这是真正意义上的房地产金融,其与保利地产的合作已渗透到很多项目。”黄海说。
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