地王的悲剧
“肯定会有一些影响，现在谁也解决不了。”南京市政府的一位人士称，现在陷入了僵局之中。原来1号地块以商业开发为主，2号地块的开发则是商业、住宅各半，3号地块的开发则以住宅为主。
南京业内人士表示，下关滨江三幅大规模建设用地，总体量相当于下关全区面积的4%，这么大体量的工程交给一家开发商来进行开发，本来就很有争议，这是对城市建设生态的一种破坏，现在的零散拆分，比原来的结果更坏，原来整体包装的概念被拆散了，已谈不上总体规划了。
与地王的命运相似，中冶置业在南京的发展也发生了大逆转。
一份来自中冶置业的报告表示：“土地储备严重失衡，大量资金过度集中，存在很大的风险。同时，未来2~3年可供开发的净地极少，几乎丧失了可持续开发的能力。”
随后，中冶置业对南京地王几乎采取半放弃的态度，2号地退地，1号地寻求合作伙伴。2号地块退地后，中冶置业称，由于“巨无霸”1、3号地块整开发面积较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，将优先集中资源对3号地块的开发，对1号地块的开发引入第三方参与，出让部分股权共同开发。
“2号地退地和雅戈尔(600177,股吧)退地性质不一样，为什么不要中冶置业的土地出让金。”一位熟知内情的人士称，说明政府对待中冶置业的态度发生了微妙的变化。
不过，分拆对南京地王的开发或许是个良好开端。记者在地块现场看到，1号、2号、3号地块的拆迁都在顺利推进中，拆迁已经有明显进展，估计今年可以完成。
只不过，这个“巨无霸”的地王项目，只能被分拆，由尚未确定的开发商接手拯救。
（来源：第一财经日报）
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